Loi Jeanbrun
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Arnouville — Située à proximité de la gare RER D, cette résidence s’intègre dans un quartier en pleine transforma...

Arnouville (95400)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Arnouville — Située à proximité de la gare RER D, cette résidence s’intègre dans un quartier en pleine transforma... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

885 €/mois

Economie impot/an

1 688 €

Effort mensuel

189 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleArnouville
À partir de200 900 €

Caractéristiques

Située à proximité de la gare RER D, cette résidence s’intègre dans un quartier en pleine transformation urbaine. L’architecture classique confère à l’ensemble un charme intemporel, réparti autour d’une vaste cour intérieure paysagée. La résidence se compose de deux bâtiments, dont l’un accueille plusieurs commerces de proximité, favorisant ainsi un cadre de vie convivial et pratique. Les appartements, du deux au quatre pièces, bénéficient de prestations soignées et offrent des espaces extérieurs privatifs tels que jardins individuels, balcons, terrasses ou loggias. L’ensemble est sécurisé et fermé, comprenant un parking privatif pour assurer le confort des résidents. Un jardin commun paysager vient compléter cet environnement serein. La situation de la résidence permet un accès facile à de nombreux services et commodités à distance piétonne : marché, commerces, écoles maternelle et élémentaire, médiathèque et équipements sportifs. Deux arrêts de bus se trouvent à moins de 300 mètres, tandis que la gare RER D dessert Paris Gare du Nord en moins de 20 minutes. La future station du Grand Paris Express, ligne 17, sera accessible en quelques minutes de voiture. Les principaux axes routiers, tels que l’A1 et l’A104, sont rapidement accessibles. Ce cadre de vie bénéficie également de la proximité des pôles d’emploi majeurs, notamment les zones aéroportuaires du Bourget et de Roissy Charles de Gaulle, ainsi que les principaux centres d’activités de Paris Nord. La résidence répond aux dernières exigences environnementales et propose un cadre de vie moderne, adapté à toutes les générations.

Prix

200 900 € - 309 100 €

Surfaces

De 38.54 à 86.48 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

16 / 16 lots

Prix moyen/m²

4 023 €

Lots disponibles16 lots

16 lots disponibles

T238.54· 3e
200 900 €

Terrasse 4.2 m²

T240.77· 4e
203 000 €

Terrasse 4 m²

T358.1· 2e
246 200 €

Terrasse 11.66 m²

T354.58· 4e
248 700 €

Terrasse 4.23 m²

T357.41· 4e
251 000 €

Terrasse 4.7 m²

T359.82· 3e
258 500 €

Terrasse 4.75 m²

T357.45· 4e
263 200 €

Terrasse 8.39 m²

T358.59· 2e
274 200 €

Terrasse 12.36 m²

T481.2· 2e
296 700 €

Terrasse 5.67 m²

T486.48· 1er
297 500 €

Terrasse 6.56 m²

T480.8· 3e
297 900 €

Terrasse 5.67 m²

T476.27· 4e
303 200 €

Terrasse 7.6 m²

T486.48· 2e
303 400 €

Terrasse 5.67 m²

T486.06· 3e
304 600 €

Terrasse 5.67 m²

T484.34· 4e
306 800 €

Terrasse 3.69 m²

T478.14· 4e
309 100 €

Terrasse 5.09 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement200 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 027 €
Total investissement206 927 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (20 090 €)
0%30%

Mensualite credit

1 074 €

/mois

Loyer estime

885 €

/mois

Effort mensuel

189 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 045 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 688 €/an (TMI 30%)

Soit 15 192 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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