Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Givors — Située à proximité immédiate du centre de Givors, cette nouvelle résidence propose des appartements ...

Givors (69700)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Givors — Située à proximité immédiate du centre de Givors, cette nouvelle résidence propose des appartements ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

706 €/mois

Economie impot/an

1 436 €

Effort mensuel

208 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleGivors
À partir de171 000 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate du centre de Givors, cette nouvelle résidence propose des appartements spacieux, du deux au quatre pièces, conçus pour offrir une belle luminosité et un espace extérieur privatif à chaque logement. L’environnement combine harmonieusement la quiétude de la nature environnante et le dynamisme de la ville, offrant ainsi un cadre de vie équilibré et agréable. Un patio paysager favorise les moments de convivialité entre résidents. La localisation facilite les déplacements quotidiens grâce à la gare accessible en quelques minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon. Les principaux axes autoroutiers se trouvent également à proximité, tout comme de nombreux commerces, écoles, équipements culturels et sportifs. La résidence met l’accent sur la sécurité et la praticité, avec un parking en sous-sol et des locaux dédiés aux vélos. Ce projet s’inscrit dans une démarche moderne et durable, répondant aux attentes de ceux qui recherchent un cadre de vie confortable aux portes de Lyon.

Prix

171 000 € - 288 000 €

Surfaces

De 41.87 à 82.84 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

23 / 23 lots

Prix moyen/m²

3 421 €

Lots disponibles23 lots

23 lots disponibles

T242.02
171 000 €

Exposition S, Terrasse 14.43 m²

T356.58
171 100 €

Terrasse 7.63 m²

T242· 1er
172 400 €

Exposition S, Terrasse 6.06 m²

T241.87· 1er
172 400 €

Terrasse 9.57 m²

T242· 2e
173 400 €

Exposition S, Terrasse 6.06 m²

T244.94
177 500 €

Exposition S, Terrasse 14.39 m²

T241.87· 2e
177 500 €

Exposition S, Terrasse 9.89 m²

T357.55
197 400 €

Exposition S, Terrasse 15.06 m²

T357.06· 3e
201 800 €

Exposition S, Terrasse 10.35 m²

T363.13
214 700 €

Exposition S, Terrasse 7.51 m²

T363.13· 1er
219 000 €

Exposition S, Terrasse 7.11 m²

T482.62· 1er
238 000 €

Exposition N, Terrasse 11.21 m²

T474.04· 1er
244 800 €

Exposition S, Terrasse 9.63 m²

T474.06· 2e
247 800 €

Exposition S, Terrasse 9.93 m²

T482.62· 2e
248 900 €

Exposition N, Terrasse 11.21 m²

T482.62· 3e
249 900 €

Exposition N, Terrasse 11.2 m²

T477.06
250 900 €

Exposition S, Terrasse 14.43 m²

T479.61· 1er
257 100 €

Terrasse 12.09 m²

T479.63· 2e
260 200 €

Terrasse 12.09 m²

T480.09· 2e
271 500 €

Exposition S, Terrasse 10.03 m²

T482.84· 3e
278 700 €

Exposition S, Terrasse 12.18 m²

T480.01· 1er
280 800 €

Terrasse 43.65 m²

T482.58· 2e
288 000 €

Exposition S, Terrasse 41.95 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement171 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 130 €
Total investissement176 130 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (17 100 €)
0%30%

Mensualite credit

914 €

/mois

Loyer estime

706 €

/mois

Effort mensuel

208 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 550 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 436 €/an (TMI 30%)

Soit 12 924 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Givors

Découvrez pourquoi Givors est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Givors

Programmes par région

2308 programmes