Loi Jeanbrun
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Savigny le Temple — Située à Savigny-le-Temple, cette nouvelle résidence se distingue par son architecture contemporaine...

Savigny le Temple (77176)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Savigny le Temple — Située à Savigny-le-Temple, cette nouvelle résidence se distingue par son architecture contemporaine... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

826 €/mois

Economie impot/an

1 385 €

Effort mensuel

56 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
VilleSavigny le Temple
À partir de164 928 €

Caractéristiques

Située à Savigny-le-Temple, cette nouvelle résidence se distingue par son architecture contemporaine et élégante. Elle propose un vaste choix d’appartements, du studio au 4 pièces, tous conçus pour offrir confort et luminosité. La majorité des logements bénéficient d’un espace extérieur, tel qu’un balcon ou une terrasse, permettant de profiter d’un cadre de vie agréable. Le quotidien est facilité par la proximité immédiate des commerces, du marché du centre-ville, des établissements scolaires et de la gare RER D. Cette dernière offre des liaisons rapides vers Melun et Paris-Gare de Lyon, garantissant une excellente accessibilité. Conforme à la réglementation RE2020, la résidence répond aux exigences actuelles en matière de performance énergétique et de respect de l’environnement. Elle s’insère harmonieusement dans un quartier dynamique, offrant un cadre de vie pratique et attractif.

Prix

164 928 € - 358 293 €

Surfaces

De 30.55 à 83.85 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

24 / 26 lots

Prix moyen/m²

4 670 €

Lots disponibles26 lots

26 lots disponibles

T130.55· 4e
164 928 €

Exposition SO, Terrasse 4.1 m²

T240.3· 4e
191 090 €

Exposition NE, Terrasse 2.65 m²

T240.1· 3e
194 502 €

Exposition S, Terrasse 5.1 m²

T237.35· 3e
196 777 €
T240.1· 4e
199 052 €

Exposition S, Terrasse 5.1 m²

T239.6· 2e
200 189 €

Exposition S, Terrasse 4.1 m²

T239.8· 3e
201 327 €

Exposition E, Terrasse 9.35 m²

T238.95· 3e
201 327 €

Exposition S, Terrasse 4.1 m²

T239.55· 5e
201 327 €

Exposition N, Terrasse 12.1 m²

T241.1· 5e
204 739 €

Exposition ON, Terrasse 5.9 m²

T239.6· 3e
204 739 €

Exposition S, Terrasse 4.1 m²

T239.8· 4e
204 739 €

Exposition E, Terrasse 9.35 m²

T238.95· 4e
205 876 €

Exposition S, Terrasse 4.1 m²

T239.6· 4e
209 289 €

Exposition S, Terrasse 4.1 m²

T241.75· 5e
210 426 €

Exposition E, Terrasse 9.35 m²

T359.7· 4e
243 412 €

Exposition ON, Terrasse 3.6 m²

T358.75· 4e
245 687 €

Exposition E, Terrasse 6.9 m²

T359.7· 3e
246 824 €

Exposition S, Terrasse 7.2 m²

T357.95· 1er
246 824 €

Exposition S, Terrasse 4.6 m²

T358.35· 1er
246 824 €

Exposition SO, Terrasse 6.85 m²

T358.75· 5e
252 511 €

Exposition E, Terrasse 6.9 m²

T357.95· 2e
252 511 €

Exposition S, Terrasse 4.6 m²

T358.35· 3e
255 924 €

Exposition SO, Terrasse 4.1 m²

T362.5· 4e
255 924 €

Exposition NO/SE, Terrasse 8.5 m²

T360.6· 5e
305 971 €
T483.85· 5e
358 293 €

Exposition SO, Terrasse 28.7 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement164 928 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 948 €
Total investissement169 876 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (16 493 €)
0%30%

Mensualite credit

882 €

/mois

Loyer estime

826 €

/mois

Effort mensuel

56 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 246 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 385 €/an (TMI 30%)

Soit 12 465 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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