Loi Jeanbrun
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Drancy — Située dans un quartier dynamique à proximité immédiate de la gare RER B de Drancy, cette résidence ...

Drancy (93700)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Drancy — Située dans un quartier dynamique à proximité immédiate de la gare RER B de Drancy, cette résidence ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

767 €/mois

Economie impot/an

2 131 €

Effort mensuel

589 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleDrancy
À partir de253 649 €

Caractéristiques

Située dans un quartier dynamique à proximité immédiate de la gare RER B de Drancy, cette résidence s’intègre parfaitement dans son environnement urbain. Son architecture soignée et contemporaine privilégie l’utilisation de matériaux de qualité et offre un cadre de vie harmonieux. Composée d’un nombre limité de logements, la résidence propose des appartements du studio au 4 pièces, chacun bénéficiant d’espaces extérieurs généreux tels que balcons, terrasses ou jardins privatifs. Les logements sont conçus pour offrir un confort optimal, favorisant la luminosité naturelle grâce à des orientations étudiées et, pour certains, des configurations traversantes. Le projet met l’accent sur le bien-être des résidents, en proposant des espaces de vie lumineux et ouverts sur l’extérieur, tout en assurant une intégration réussie dans le quartier. La proximité des transports en commun permet de rejoindre rapidement le centre de Paris, facilitant ainsi les déplacements quotidiens.

Prix

253 649 € - 300 284 €

Surfaces

De 43.36 à 59.31 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

0 / 3 lots

Prix moyen/m²

5 552 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T245.44· 2e
253 649 €
T243.36· 5e
268 436 €

Terrasse 11.85 m²

T359.31· 3e
300 284 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement253 649 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 609 €
Total investissement261 258 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (25 365 €)
0%30%

Mensualite credit

1 356 €

/mois

Loyer estime

767 €

/mois

Effort mensuel

589 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 683 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 131 €/an (TMI 30%)

Soit 19 179 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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