Drancy — Située dans un quartier dynamique à proximité immédiate de la gare RER B de Drancy, cette résidence ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
767 €/mois
Economie impot/an
2 131 €
Effort mensuel
589 €/mois
Caractéristiques
Située dans un quartier dynamique à proximité immédiate de la gare RER B de Drancy, cette résidence s’intègre parfaitement dans son environnement urbain. Son architecture soignée et contemporaine privilégie l’utilisation de matériaux de qualité et offre un cadre de vie harmonieux. Composée d’un nombre limité de logements, la résidence propose des appartements du studio au 4 pièces, chacun bénéficiant d’espaces extérieurs généreux tels que balcons, terrasses ou jardins privatifs. Les logements sont conçus pour offrir un confort optimal, favorisant la luminosité naturelle grâce à des orientations étudiées et, pour certains, des configurations traversantes. Le projet met l’accent sur le bien-être des résidents, en proposant des espaces de vie lumineux et ouverts sur l’extérieur, tout en assurant une intégration réussie dans le quartier. La proximité des transports en commun permet de rejoindre rapidement le centre de Paris, facilitant ainsi les déplacements quotidiens.
Prix
253 649 € - 300 284 €
Surfaces
De 43.36 à 59.31 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
0 / 3 lots
Prix moyen/m²
5 552 €
Lots disponibles3 lots
3 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 45.44 m² | 2e | 253 649 € | - | |
| T2 | 43.36 m² | 5e | 268 436 € | Terrasse 11.85 m² | |
| T3 | 59.31 m² | 3e | 300 284 € | - |
Terrasse 11.85 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 356 €
/mois
Loyer estime
767 €
/mois
Effort mensuel
589 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 683 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 131 €/an (TMI 30%)
Soit 19 179 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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