Vouvray — Au cœur d’un environnement urbain dynamique, ce nouveau programme immobilier propose des appartement...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
769 €/mois
Economie impot/an
941 €
Effort mensuel
-170 €/mois
Caractéristiques
Au cœur d’un environnement urbain dynamique, ce nouveau programme immobilier propose des appartements de type T3 et T4, pensés pour répondre aux attentes de confort et de fonctionnalité. Les surfaces habitables généreuses s’étendent de 61 à plus de 90 m², offrant des espaces de vie lumineux et bien agencés. Chaque logement bénéficie d’une belle ouverture vers l’extérieur grâce à des terrasses spacieuses, idéales pour profiter d’un cadre agréable et d’une exposition optimale à l’ouest. Les prestations intérieures sont étudiées pour garantir la qualité de vie : choix des matériaux, finitions soignées et agencement contemporain. La résidence s’inscrit dans une démarche de construction moderne, respectant les normes actuelles de performance énergétique. L’architecture privilégie l’intégration harmonieuse dans le quartier, tout en assurant sécurité et tranquillité aux résidents. La livraison de ce programme est prévue pour la fin de l’année 2027, laissant le temps de préparer sereinement votre emménagement dans un cadre privilégié, à proximité des commodités et des services urbains. Ce projet est destiné aussi bien à la résidence principale qu’à d’autres usages, avec un cadre de vie attractif au cœur de la ville.
Prix
112 000 € - 579 900 €
Surfaces
De 25.15 à 114.71 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
12 / 13 lots
Prix moyen/m²
4 402 €
Lots disponibles13 lots
13 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 25.15 m² | 1er | 112 000 € | Exposition E | |
| T2 | 40.68 m² | - | 176 000 € | Exposition E, Terrasse 11.59 m² | |
| T2 | 43.34 m² | 1er | 179 900 € | Exposition N, Terrasse 7.14 m² | |
| T2 | 40.72 m² | - | 179 900 € | Exposition O, Terrasse 6.65 m² | |
| T3 | 58.21 m² | 1er | 249 900 € | Exposition E, Terrasse 16.6 m² | |
| T3 | 60.38 m² | 1er | 255 900 € | Exposition E, Terrasse 17.23 m² | |
| T3 | 61.74 m² | - | 264 900 € | Exposition O, Terrasse 7.55 m² | |
| T3 | 61.75 m² | 1er | 272 900 € | Exposition O, Terrasse 7.28 m² | |
| T3 | 69.09 m² | - | 285 900 € | Exposition O, Terrasse 12.92 m² | |
| T3 | 69.08 m² | 1er | 286 000 € | Exposition O, Terrasse 11.58 m² | |
| T4 | 90.55 m² | 1er | 399 900 € | Exposition O, Terrasse 17.72 m² | |
| T4 | 103.49 m² | 1er | 449 900 € | Exposition S, Terrasse 19.22 m² | |
| T4 | 114.71 m² | 3e | 579 900 € | Exposition S, Terrasse 23.33 m² |
Exposition E
Exposition E, Terrasse 11.59 m²
Exposition N, Terrasse 7.14 m²
Exposition O, Terrasse 6.65 m²
Exposition E, Terrasse 16.6 m²
Exposition E, Terrasse 17.23 m²
Exposition O, Terrasse 7.55 m²
Exposition O, Terrasse 7.28 m²
Exposition O, Terrasse 12.92 m²
Exposition O, Terrasse 11.58 m²
Exposition O, Terrasse 17.72 m²
Exposition S, Terrasse 19.22 m²
Exposition S, Terrasse 23.33 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
599 €
/mois
Loyer estime
769 €
/mois
Effort mensuel
-170 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 5 600 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 941 €/an (TMI 30%)
Soit 8 469 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Vouvray
Découvrez pourquoi Vouvray est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Vouvray