Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Vouvray — Au cœur d’un environnement urbain dynamique, ce nouveau programme immobilier propose des appartement...

Vouvray (37210)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Vouvray — Au cœur d’un environnement urbain dynamique, ce nouveau programme immobilier propose des appartement... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

769 €/mois

Economie impot/an

941 €

Effort mensuel

-170 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleVouvray
À partir de112 000 €

Caractéristiques

Au cœur d’un environnement urbain dynamique, ce nouveau programme immobilier propose des appartements de type T3 et T4, pensés pour répondre aux attentes de confort et de fonctionnalité. Les surfaces habitables généreuses s’étendent de 61 à plus de 90 m², offrant des espaces de vie lumineux et bien agencés. Chaque logement bénéficie d’une belle ouverture vers l’extérieur grâce à des terrasses spacieuses, idéales pour profiter d’un cadre agréable et d’une exposition optimale à l’ouest. Les prestations intérieures sont étudiées pour garantir la qualité de vie : choix des matériaux, finitions soignées et agencement contemporain. La résidence s’inscrit dans une démarche de construction moderne, respectant les normes actuelles de performance énergétique. L’architecture privilégie l’intégration harmonieuse dans le quartier, tout en assurant sécurité et tranquillité aux résidents. La livraison de ce programme est prévue pour la fin de l’année 2027, laissant le temps de préparer sereinement votre emménagement dans un cadre privilégié, à proximité des commodités et des services urbains. Ce projet est destiné aussi bien à la résidence principale qu’à d’autres usages, avec un cadre de vie attractif au cœur de la ville.

Prix

112 000 € - 579 900 €

Surfaces

De 25.15 à 114.71 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

12 / 13 lots

Prix moyen/m²

4 402 €

Lots disponibles13 lots

13 lots disponibles

T125.15· 1er
112 000 €

Exposition E

T240.68
176 000 €

Exposition E, Terrasse 11.59 m²

T243.34· 1er
179 900 €

Exposition N, Terrasse 7.14 m²

T240.72
179 900 €

Exposition O, Terrasse 6.65 m²

T358.21· 1er
249 900 €

Exposition E, Terrasse 16.6 m²

T360.38· 1er
255 900 €

Exposition E, Terrasse 17.23 m²

T361.74
264 900 €

Exposition O, Terrasse 7.55 m²

T361.75· 1er
272 900 €

Exposition O, Terrasse 7.28 m²

T369.09
285 900 €

Exposition O, Terrasse 12.92 m²

T369.08· 1er
286 000 €

Exposition O, Terrasse 11.58 m²

T490.55· 1er
399 900 €

Exposition O, Terrasse 17.72 m²

T4103.49· 1er
449 900 €

Exposition S, Terrasse 19.22 m²

T4114.71· 3e
579 900 €

Exposition S, Terrasse 23.33 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement112 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)3 360 €
Total investissement115 360 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (11 200 €)
0%30%

Mensualite credit

599 €

/mois

Loyer estime

769 €

/mois

Effort mensuel

-170 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 5 600 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 941 €/an (TMI 30%)

Soit 8 469 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Vouvray

Découvrez pourquoi Vouvray est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Vouvray

Programmes par région

2308 programmes