Guerande — Située entre terre et mer, la ville de Guérande séduit par son riche patrimoine historique et une at...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
563 €/mois
Economie impot/an
1 453 €
Effort mensuel
362 €/mois
Caractéristiques
Située entre terre et mer, la ville de Guérande séduit par son riche patrimoine historique et une atmosphère authentique, alliant tradition et modernité. Ce secteur résidentiel bénéficie d’un emplacement idéal, à proximité immédiate du centre-ville et de ses édifices emblématiques tels que la Cité Médiévale et les portes de Bizienne et Saillé. Les plages de la côte atlantique, facilement accessibles, offrent un environnement propice à la détente et aux loisirs en bord de mer. Les besoins du quotidien sont facilités par la présence d’une zone commerciale à quelques minutes seulement. La commune est dotée d’un réseau de transports en commun performant, permettant de se déplacer aisément dans les différents quartiers et vers les villes voisines. L’arrêt de bus « Beauséjour », desservi par plusieurs lignes, se situe à courte distance à pied. Les grands axes routiers, dont la départementale toute proche, assurent des liaisons rapides vers Saint-Nazaire et les environs. Pour les adeptes des modes de déplacement doux, des pistes cyclables bien aménagées parcourent la ville, offrant une alternative agréable et sécurisée pour rejoindre les différents points d’intérêt. L’environnement naturel de Guérande, avec ses marais salants et ses espaces verts, invite à la promenade et à la découverte. La résidence se compose d’un bâtiment intimiste proposant des appartements du studio au trois pièces, chacun bénéficiant d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un balcon ou d’une terrasse en attique, permettant de profiter pleinement du cadre environnant. Les résidents disposent également de solutions pratiques pour leur confort, telles qu’un parking extérieur, un local à vélos et des places de stationnement en rez-de-chaussée. Ce nouvel ensemble résidentiel offre ainsi une qualité de vie agréable, à proximité immédiate du littoral et des commodités urbaines, dans un environnement préservé.
Prix
173 000 € - 325 000 €
Surfaces
De 26.34 à 61.99 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
15 / 15 lots
Prix moyen/m²
5 564 €
Lots disponibles15 lots
15 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 26.34 m² | 2e | 173 000 € | Terrasse 14.93 m² | |
| T1 | 27.79 m² | 2e | 178 000 € | Terrasse 12.52 m² | |
| T1 | 29.58 m² | 2e | 184 000 € | Terrasse 6.39 m² | |
| T2 | 37.73 m² | 1er | 209 400 € | Terrasse 4.91 m² | |
| T2 | 39.78 m² | 1er | 216 000 € | Terrasse 3.53 m² | |
| T2 | 42.14 m² | 1er | 219 100 € | Terrasse 3.53 m² | |
| T2 | 39.54 m² | 1er | 221 000 € | Terrasse 3.53 m² | |
| T2 | 40.52 m² | 1er | 222 000 € | Terrasse 6.43 m² | |
| T2 | 37.53 m² | 2e | 228 000 € | Terrasse 5.76 m² | |
| T2 | 42.79 m² | 1er | 244 000 € | Terrasse 3.53 m² | |
| T3 | 55.41 m² | 1er | 274 000 € | Terrasse 8.08 m² | |
| T2 | 47.53 m² | 2e | 289 000 € | Terrasse 27.11 m² | |
| T3 | 58.83 m² | 1er | 307 100 € | Terrasse 3.53 m² | |
| T3 | 61.03 m² | 1er | 319 000 € | Terrasse 3.53 m² | |
| T3 | 61.99 m² | 1er | 325 000 € | Terrasse 4.91 m² |
Terrasse 14.93 m²
Terrasse 12.52 m²
Terrasse 6.39 m²
Terrasse 4.91 m²
Terrasse 3.53 m²
Terrasse 3.53 m²
Terrasse 3.53 m²
Terrasse 6.43 m²
Terrasse 5.76 m²
Terrasse 3.53 m²
Terrasse 8.08 m²
Terrasse 27.11 m²
Terrasse 3.53 m²
Terrasse 3.53 m²
Terrasse 4.91 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
925 €
/mois
Loyer estime
563 €
/mois
Effort mensuel
362 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 8 650 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 453 €/an (TMI 30%)
Soit 13 077 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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