Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Guerande — Située entre terre et mer, la ville de Guérande séduit par son riche patrimoine historique et une at...

Guerande (44350)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Guerande — Située entre terre et mer, la ville de Guérande séduit par son riche patrimoine historique et une at... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

563 €/mois

Economie impot/an

1 453 €

Effort mensuel

362 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleGuerande
À partir de173 000 €

Caractéristiques

Située entre terre et mer, la ville de Guérande séduit par son riche patrimoine historique et une atmosphère authentique, alliant tradition et modernité. Ce secteur résidentiel bénéficie d’un emplacement idéal, à proximité immédiate du centre-ville et de ses édifices emblématiques tels que la Cité Médiévale et les portes de Bizienne et Saillé. Les plages de la côte atlantique, facilement accessibles, offrent un environnement propice à la détente et aux loisirs en bord de mer. Les besoins du quotidien sont facilités par la présence d’une zone commerciale à quelques minutes seulement. La commune est dotée d’un réseau de transports en commun performant, permettant de se déplacer aisément dans les différents quartiers et vers les villes voisines. L’arrêt de bus « Beauséjour », desservi par plusieurs lignes, se situe à courte distance à pied. Les grands axes routiers, dont la départementale toute proche, assurent des liaisons rapides vers Saint-Nazaire et les environs. Pour les adeptes des modes de déplacement doux, des pistes cyclables bien aménagées parcourent la ville, offrant une alternative agréable et sécurisée pour rejoindre les différents points d’intérêt. L’environnement naturel de Guérande, avec ses marais salants et ses espaces verts, invite à la promenade et à la découverte. La résidence se compose d’un bâtiment intimiste proposant des appartements du studio au trois pièces, chacun bénéficiant d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un balcon ou d’une terrasse en attique, permettant de profiter pleinement du cadre environnant. Les résidents disposent également de solutions pratiques pour leur confort, telles qu’un parking extérieur, un local à vélos et des places de stationnement en rez-de-chaussée. Ce nouvel ensemble résidentiel offre ainsi une qualité de vie agréable, à proximité immédiate du littoral et des commodités urbaines, dans un environnement préservé.

Prix

173 000 € - 325 000 €

Surfaces

De 26.34 à 61.99 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

15 / 15 lots

Prix moyen/m²

5 564 €

Lots disponibles15 lots

15 lots disponibles

T126.34· 2e
173 000 €

Terrasse 14.93 m²

T127.79· 2e
178 000 €

Terrasse 12.52 m²

T129.58· 2e
184 000 €

Terrasse 6.39 m²

T237.73· 1er
209 400 €

Terrasse 4.91 m²

T239.78· 1er
216 000 €

Terrasse 3.53 m²

T242.14· 1er
219 100 €

Terrasse 3.53 m²

T239.54· 1er
221 000 €

Terrasse 3.53 m²

T240.52· 1er
222 000 €

Terrasse 6.43 m²

T237.53· 2e
228 000 €

Terrasse 5.76 m²

T242.79· 1er
244 000 €

Terrasse 3.53 m²

T355.41· 1er
274 000 €

Terrasse 8.08 m²

T247.53· 2e
289 000 €

Terrasse 27.11 m²

T358.83· 1er
307 100 €

Terrasse 3.53 m²

T361.03· 1er
319 000 €

Terrasse 3.53 m²

T361.99· 1er
325 000 €

Terrasse 4.91 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement173 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 190 €
Total investissement178 190 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (17 300 €)
0%30%

Mensualite credit

925 €

/mois

Loyer estime

563 €

/mois

Effort mensuel

362 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 650 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 453 €/an (TMI 30%)

Soit 13 077 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Guerande

Découvrez pourquoi Guerande est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Guerande

Programmes par région

2308 programmes