Loi Jeanbrun
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Nantes — Située au cœur d’un environnement naturel, à proximité des rives de l’Erdre, cette résidence s’intèg...

Nantes (44300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Nantes — Située au cœur d’un environnement naturel, à proximité des rives de l’Erdre, cette résidence s’intèg... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

777 €/mois

Economie impot/an

1 622 €

Effort mensuel

255 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2027
VilleNantes
À partir de193 100 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un environnement naturel, à proximité des rives de l’Erdre, cette résidence s’intègre harmonieusement dans une zone boisée prisée de Nantes. Elle se compose de trois bâtiments à taille humaine, limités à deux étages, favorisant un cadre de vie calme et agréable. Les appartements, du deux au quatre pièces, disposent tous d’un espace extérieur privatif idéalement orienté, et offrent pour la majorité une double exposition, assurant une luminosité optimale tout au long de la journée. L’architecture privilégie la qualité de vie, avec des volumes bien agencés et des prestations soignées. La résidence bénéficie également d’un accès direct aux principaux axes routiers et aux transports en commun, tels que bus et pistes cyclables, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. Ce lieu de vie s’adresse aussi bien aux familles qu’aux personnes recherchant un cadre paisible à Nantes, tout en profitant d’une connexion rapide au centre-ville et à ses commodités. Les stationnements privatifs complètent chaque logement pour un confort quotidien optimal.

Prix

193 100 € - 308 900 €

Surfaces

De 37.12 à 65.92 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2027

Lots disponibles

12 / 14 lots

Prix moyen/m²

5 095 €

Lots disponibles14 lots

14 lots disponibles

T241.7
193 100 €

Terrasse 7.06 m²

T238.78· 1er
209 000 €

Terrasse 9.71 m²

T238.19· 1er
210 000 €

Terrasse 9.81 m²

T237.12· 2e
211 000 €

Terrasse 10.57 m²

T238.11· 2e
212 000 €

Terrasse 10.62 m²

T238.64· 2e
213 000 €

Terrasse 10.25 m²

T238.21· 2e
214 000 €

Terrasse 9.89 m²

T247.73
229 000 €

Terrasse 4.78 m²

T245.7· 1er
230 000 €

Terrasse 6.8 m²

T245.7· 2e
235 000 €

Terrasse 6.84 m²

T247.73· 2e
248 000 €

Terrasse 4.69 m²

T250.52· 1er
249 000 €

Terrasse 14.7 m²

T358.62
261 200 €

Terrasse 11.45 m²

T365.92
308 900 €

Terrasse 13.37 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement193 100 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 793 €
Total investissement198 893 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (19 310 €)
0%30%

Mensualite credit

1 032 €

/mois

Loyer estime

777 €

/mois

Effort mensuel

255 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 655 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 622 €/an (TMI 30%)

Soit 14 598 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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