Nantes — Située au cœur d’un environnement naturel, à proximité des rives de l’Erdre, cette résidence s’intèg...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
777 €/mois
Economie impot/an
1 622 €
Effort mensuel
255 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur d’un environnement naturel, à proximité des rives de l’Erdre, cette résidence s’intègre harmonieusement dans une zone boisée prisée de Nantes. Elle se compose de trois bâtiments à taille humaine, limités à deux étages, favorisant un cadre de vie calme et agréable. Les appartements, du deux au quatre pièces, disposent tous d’un espace extérieur privatif idéalement orienté, et offrent pour la majorité une double exposition, assurant une luminosité optimale tout au long de la journée. L’architecture privilégie la qualité de vie, avec des volumes bien agencés et des prestations soignées. La résidence bénéficie également d’un accès direct aux principaux axes routiers et aux transports en commun, tels que bus et pistes cyclables, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. Ce lieu de vie s’adresse aussi bien aux familles qu’aux personnes recherchant un cadre paisible à Nantes, tout en profitant d’une connexion rapide au centre-ville et à ses commodités. Les stationnements privatifs complètent chaque logement pour un confort quotidien optimal.
Prix
193 100 € - 308 900 €
Surfaces
De 37.12 à 65.92 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
septembre 2027
Lots disponibles
12 / 14 lots
Prix moyen/m²
5 095 €
Lots disponibles14 lots
14 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 41.7 m² | - | 193 100 € | Terrasse 7.06 m² | |
| T2 | 38.78 m² | 1er | 209 000 € | Terrasse 9.71 m² | |
| T2 | 38.19 m² | 1er | 210 000 € | Terrasse 9.81 m² | |
| T2 | 37.12 m² | 2e | 211 000 € | Terrasse 10.57 m² | |
| T2 | 38.11 m² | 2e | 212 000 € | Terrasse 10.62 m² | |
| T2 | 38.64 m² | 2e | 213 000 € | Terrasse 10.25 m² | |
| T2 | 38.21 m² | 2e | 214 000 € | Terrasse 9.89 m² | |
| T2 | 47.73 m² | - | 229 000 € | Terrasse 4.78 m² | |
| T2 | 45.7 m² | 1er | 230 000 € | Terrasse 6.8 m² | |
| T2 | 45.7 m² | 2e | 235 000 € | Terrasse 6.84 m² | |
| T2 | 47.73 m² | 2e | 248 000 € | Terrasse 4.69 m² | |
| T2 | 50.52 m² | 1er | 249 000 € | Terrasse 14.7 m² | |
| T3 | 58.62 m² | - | 261 200 € | Terrasse 11.45 m² | |
| T3 | 65.92 m² | - | 308 900 € | Terrasse 13.37 m² |
Terrasse 7.06 m²
Terrasse 9.71 m²
Terrasse 9.81 m²
Terrasse 10.57 m²
Terrasse 10.62 m²
Terrasse 10.25 m²
Terrasse 9.89 m²
Terrasse 4.78 m²
Terrasse 6.8 m²
Terrasse 6.84 m²
Terrasse 4.69 m²
Terrasse 14.7 m²
Terrasse 11.45 m²
Terrasse 13.37 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 032 €
/mois
Loyer estime
777 €
/mois
Effort mensuel
255 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 9 655 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 622 €/an (TMI 30%)
Soit 14 598 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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