Issy-les-Moulineaux — Au cœur d’un environnement paisible et résidentiel, cette nouvelle résidence à taille humaine propos...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
2 078 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
7 005 €/mois
Caractéristiques
Au cœur d’un environnement paisible et résidentiel, cette nouvelle résidence à taille humaine propose huit appartements aux configurations variées. Parmi eux, deux studios d’environ 38 m², conçus comme des T1 bis avec un espace chambre distinct, offrent une organisation intérieure optimisée. Les logements de type T4 et T5 disposent également de variantes permettant de répondre à différents besoins et modes de vie. Chaque appartement bénéficie de volumes généreux et d’un espace extérieur privatif, sous forme de balcon ou de terrasse. Certains logements profitent de vues dégagées, offrant une perspective remarquable sur Paris et la Tour Eiffel. La résidence se distingue par l’utilisation de matériaux de qualité et des prestations soignées, assurant confort et élégance. Située à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et à quelques minutes à pied du centre-ville, elle bénéficie d’un emplacement privilégié, notamment grâce à sa proximité avec les futures lignes de métro du Grand Paris Express.
Prix
À partir de 1 699 100 €
Surfaces
De 129.82 à 129.82 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
mars 2026
Lots disponibles
1 / 1 lots
Prix moyen/m²
13 088 €
Lots disponibles1 lot
1 lot disponible
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 129.82 m² | 7e | 1 699 100 € | Terrasse 69.88 m² |
Terrasse 69.88 m²
Financement
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Mensualite credit
9 083 €
/mois
Loyer estime
2 078 €
/mois
Effort mensuel
7 005 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 84 955 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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