Loi Jeanbrun
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Issy-les-Moulineaux — Au cœur d’un environnement paisible et résidentiel, cette nouvelle résidence à taille humaine propos...

Issy-les-Moulineaux (92130)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Issy-les-Moulineaux — Au cœur d’un environnement paisible et résidentiel, cette nouvelle résidence à taille humaine propos... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

2 078 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

7 005 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleIssy-les-Moulineaux
À partir de1 699 100 €

Caractéristiques

Au cœur d’un environnement paisible et résidentiel, cette nouvelle résidence à taille humaine propose huit appartements aux configurations variées. Parmi eux, deux studios d’environ 38 m², conçus comme des T1 bis avec un espace chambre distinct, offrent une organisation intérieure optimisée. Les logements de type T4 et T5 disposent également de variantes permettant de répondre à différents besoins et modes de vie. Chaque appartement bénéficie de volumes généreux et d’un espace extérieur privatif, sous forme de balcon ou de terrasse. Certains logements profitent de vues dégagées, offrant une perspective remarquable sur Paris et la Tour Eiffel. La résidence se distingue par l’utilisation de matériaux de qualité et des prestations soignées, assurant confort et élégance. Située à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et à quelques minutes à pied du centre-ville, elle bénéficie d’un emplacement privilégié, notamment grâce à sa proximité avec les futures lignes de métro du Grand Paris Express.

Prix

À partir de 1 699 100 €

Surfaces

De 129.82 à 129.82 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

13 088 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T4129.82· 7e
1 699 100 €

Terrasse 69.88 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement1 699 100 €
Frais de notaire estimes (~3%)50 973 €
Total investissement1 750 073 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (169 910 €)
0%30%

Mensualite credit

9 083 €

/mois

Loyer estime

2 078 €

/mois

Effort mensuel

7 005 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 84 955 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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