Loi Jeanbrun
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Colomiers — À proximité immédiate du centre-ville de Colomiers, ce projet résidentiel en cours de réalisation se...

Colomiers (31770)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Colomiers — À proximité immédiate du centre-ville de Colomiers, ce projet résidentiel en cours de réalisation se... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

807 €/mois

Economie impot/an

1 070 €

Effort mensuel

-126 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleColomiers
À partir de127 400 €

Caractéristiques

À proximité immédiate du centre-ville de Colomiers, ce projet résidentiel en cours de réalisation se démarque par son architecture contemporaine et l’utilisation de la brique, un matériau noble et naturel, qui confère élégance et caractère à l’ensemble. La résidence propose un large choix d’appartements, du studio au 4 pièces, chacun bénéficiant d’espaces extérieurs privatifs tels que jardin, balcon ou terrasse. De nombreux logements profitent d’une double orientation, et certains offrent de vastes terrasses pour un confort optimal. La sécurité et le confort des résidents sont assurés grâce à un ensemble clos et sécurisé, incluant des locaux dédiés aux vélos et un parking privatif en sous-sol. Les commodités du quotidien sont facilement accessibles à pied : commerces, marché, supermarché, crèche, établissements scolaires, équipements culturels et sportifs se trouvent à proximité. La mobilité est également facilitée par la présence de la gare de Colomiers à seulement 1,1 km, permettant de rejoindre la gare de Toulouse Les Arènes en 16 minutes, ainsi que par l’arrivée prévue d’une nouvelle ligne de métro à 15 minutes à pied d’ici 2028. La résidence bénéficie enfin d’une localisation privilégiée à proximité du parc aéronautique, de la zone industrielle En Jacca et des pôles d’activités du Perget et des Ramassiers, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable.

Prix

127 400 € - 367 000 €

Surfaces

De 23.07 à 86.03 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

28 / 30 lots

Prix moyen/m²

4 226 €

Lots disponibles30 lots

30 lots disponibles

T123.07
127 400 €

Exposition E, Terrasse 19.65 m²

T130.41
131 000 €

Exposition E, Terrasse 21.53 m²

T134.71· 1er
133 800 €

Exposition S, Terrasse 4.94 m²

T128.09· 2e
141 100 €

Exposition E, Terrasse 7.77 m²

T132.15· 4e
144 500 €

Exposition E, Terrasse 7.82 m²

T240.7· 3e
178 800 €

Terrasse 5.46 m²

T241.29· 3e
182 000 €

Terrasse 6 m²

T241.48· 3e
193 500 €

Terrasse 11.98 m²

T244.82· 1er
204 200 €

Exposition E, Terrasse 7.87 m²

T253.22· 1er
218 800 €

Terrasse 5.8 m²

T360.79· 1er
235 200 €

Terrasse 6.91 m²

T363.84· 1er
240 400 €

Exposition O, Terrasse 4.74 m²

T358.08· 3e
241 400 €

Exposition N, Terrasse 8.6 m²

T362.66· 1er
245 500 €

Terrasse 6.82 m²

T359.54· 3e
247 500 €

Terrasse 8.18 m²

T365.92· 3e
249 600 €

Terrasse 7.87 m²

T362.02· 1er
263 900 €

Terrasse 7.85 m²

T365.88
269 300 €

Terrasse 91.59 m²

T362.33· 3e
272 400 €

Terrasse 8.86 m²

T364.04· 3e
274 400 €

Terrasse 12.31 m²

T367.85· 1er
280 800 €

Terrasse 7.87 m²

T362.33· 2e
295 700 €

Terrasse 60.34 m²

T482.46· 3e
301 500 €

Terrasse 9.92 m²

T482.46· 4e
310 700 €

Terrasse 13.39 m²

T485.14· 1er
327 900 €

Terrasse 12.08 m²

T481.74· 2e
354 300 €

Terrasse 102.38 m²

T482.46· 2e
354 300 €

Terrasse 77.19 m²

T364.65· 2e
354 700 €

Terrasse 62.15 m²

T486.03· 4e
357 400 €

Terrasse 86.34 m²

T484.53· 4e
367 000 €

Terrasse 17.62 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement127 400 €
Frais de notaire estimes (~3%)3 822 €
Total investissement131 222 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (12 740 €)
0%30%

Mensualite credit

681 €

/mois

Loyer estime

807 €

/mois

Effort mensuel

-126 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 6 370 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 070 €/an (TMI 30%)

Soit 9 630 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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