Loi Jeanbrun
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Carbon-Blanc — Situé à Carbon-Blanc, à seulement quelques kilomètres de Bordeaux, ce nouveau projet résidentiel s’i...

Carbon-Blanc (33560)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Carbon-Blanc — Situé à Carbon-Blanc, à seulement quelques kilomètres de Bordeaux, ce nouveau projet résidentiel s’i... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

722 €/mois

Economie impot/an

1 394 €

Effort mensuel

165 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleCarbon-Blanc
À partir de166 000 €

Caractéristiques

Situé à Carbon-Blanc, à seulement quelques kilomètres de Bordeaux, ce nouveau projet résidentiel s’inscrit dans un cadre verdoyant et paisible. Il propose un ensemble d’appartements lumineux de 2 à 3 pièces ainsi que des maisons familiales comprenant 2 ou 3 chambres. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur, qu’il s’agisse d’un balcon ou d’un jardin privatif, offrant ainsi un quotidien en harmonie avec la nature. L’architecture contemporaine s’intègre harmonieusement à l’environnement grâce à une conception respectueuse de la biodiversité. Plus de 200 arbres, des haies bocagères et des aménagements paysagers favorisent la qualité de vie et la préservation de la faune et de la flore locales. Le quartier se distingue par sa proximité immédiate avec les écoles, les commerces et les transports en commun (bus, TER, tramway ligne A), facilitant ainsi l’accès au centre de Bordeaux, à la Cité du Vin et aux universités. Cette adresse rare combine douceur de vivre, mobilité et sérénité, à la lisière de la métropole bordelaise.

Prix

166 000 € - 354 200 €

Surfaces

De 43.09 à 85.28 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

41 / 42 lots

Prix moyen/m²

3 863 €

Lots disponibles42 lots

42 lots disponibles

T243.35· 1er
166 000 €

Exposition O, Terrasse 7.2 m²

T243.09
176 000 €

Exposition O, Terrasse 25 m²

T243.09
187 100 €

Exposition O, Terrasse 45 m²

T243.09
189 000 €

Exposition E, Terrasse 53 m²

T243.09
191 000 €

Exposition E, Terrasse 63 m²

T243.09
193 000 €

Exposition E, Terrasse 53 m²

T243.09
195 000 €

Terrasse 63 m²

T243.09
198 000 €

Exposition E, Terrasse 76 m²

T243.09
199 000 €

Exposition O, Terrasse 76 m²

T363.28· 1er
209 100 €

Terrasse 6.76 m²

T363.28· 1er
211 000 €

Terrasse 6.76 m²

T363.28· 1er
215 200 €

Terrasse 6.75 m²

T363.28· 1er
215 200 €

Terrasse 6.75 m²

T363.28· 1er
215 200 €

Terrasse 6.75 m²

T363.27
222 400 €

Terrasse 63 m²

T363.27
225 600 €

Terrasse 63 m²

T363.27
238 000 €

Exposition E, Terrasse 70 m²

T363.27
243 000 €

Exposition E, Terrasse 187 m²

T363.27
243 200 €

Terrasse 145 m²

T363.27
246 400 €

Terrasse 145 m²

T363.27
248 400 €

Terrasse 175 m²

T375.2
275 000 €

Exposition O, Terrasse 35 m²

T375.2
277 800 €

Exposition O, Terrasse 35 m²

T375.2
283 000 €

Exposition S, Terrasse 34 m²

T375.2
283 400 €

Exposition S, Terrasse 56 m²

T375.2
283 400 €

Exposition S, Terrasse 57 m²

T375.2
288 600 €

Terrasse 50 m²

T375.2
288 600 €

Terrasse 55 m²

T476.05
290 000 €

Exposition O, Terrasse 33 m²

T375.2
293 700 €

Exposition O, Terrasse 149 m²

T476.05
298 000 €

Exposition S, Terrasse 33 m²

T476.05
300 100 €

Exposition E, Terrasse 55 m²

T476.05
308 400 €

Terrasse 134 m²

T484.15
313 600 €

Exposition N, Terrasse 55 m²

T484.15
313 600 €

Exposition N, Terrasse 55 m²

T484.15
324 000 €

Terrasse 81 m²

T484.15
329 000 €

Exposition N, Terrasse 164.15 m²

T485.28
329 200 €

Exposition E, Terrasse 35 m²

T485.28
329 200 €

Exposition E, Terrasse 55 m²

T484.15
331 300 €

Terrasse 162 m²

T485.28
350 000 €

Terrasse 150 m²

T484.15
354 200 €

Exposition N, Terrasse 159 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement166 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 980 €
Total investissement170 980 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (16 600 €)
0%30%

Mensualite credit

887 €

/mois

Loyer estime

722 €

/mois

Effort mensuel

165 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 300 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 394 €/an (TMI 30%)

Soit 12 546 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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