Loi Jeanbrun
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Thiais — Située dans un environnement privilégié, cette résidence s’inspire du style Art Déco pour offrir un ...

Thiais (94320)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Thiais — Située dans un environnement privilégié, cette résidence s’inspire du style Art Déco pour offrir un ...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

964 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

688 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleThiais
À partir de309 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement privilégié, cette résidence s’inspire du style Art Déco pour offrir un cadre de vie mêlant élégance architecturale et modernité. La localisation permet de rejoindre facilement de nombreux points d’intérêt : l’aéroport d’Orly est accessible en moins de 10 minutes grâce à une future ligne de bus directe, tandis que Paris se rejoint en moins de 30 minutes, que ce soit en voiture ou via les transports en commun avec plusieurs lignes de bus situées à proximité immédiate. Le quartier bénéficie d’une offre complète de commerces et de services. Thiais Village se trouve à seulement 12 minutes à pied, tout comme diverses commodités du quotidien telles qu’une boulangerie ou un supermarché à 5 minutes. Les infrastructures scolaires et administratives sont facilement accessibles, la mairie se situant à un quart d’heure à pied. Cette résidence combine ainsi confort urbain et qualité de vie, dans un environnement dynamique et pratique, idéal pour répondre aux besoins des familles comme des actifs.

Prix

309 000 € - 445 000 €

Surfaces

De 56.08 à 86.26 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

26 / 26 lots

Prix moyen/m²

5 270 €

Lots disponibles26 lots

26 lots disponibles

T360.97
309 000 €

Exposition S, Terrasse 7.36 m²

T356.08
309 000 €
T369.3
310 000 €
T357.21· 3e
316 000 €

Exposition S, Terrasse 13.95 m²

T368.13
320 000 €
T360.14
320 000 €
T359.91· 4e
322 000 €

Exposition E, Terrasse 6.07 m²

T369.3· 1er
326 000 €

Exposition S, Terrasse 6.05 m²

T365.64· 2e
327 000 €

Exposition O, Terrasse 4.87 m²

T360.14· 1er
327 000 €
T362.17· 2e
329 000 €
T364.58· 1er
330 000 €
T364.58· 2e
332 000 €
T365.64· 3e
333 000 €

Exposition O, Terrasse 4.87 m²

T361.49· 2e
340 000 €
T365.2
341 000 €

Terrasse 6 m²

T360.36· 4e
345 000 €
T364.57· 1er
348 000 €
T364.59· 1er
348 000 €
T364.57· 2e
354 000 €
T364.57· 3e
360 000 €
T472.23· 4e
396 400 €
T477.5· 5e
436 000 €
T486.26· 4e
439 000 €

Exposition SE, Terrasse 35.94 m²

T481.75· 5e
442 000 €

Exposition SE, Terrasse 36.61 m²

T480.6· 5e
445 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement309 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 270 €
Total investissement318 270 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (30 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 652 €

/mois

Loyer estime

964 €

/mois

Effort mensuel

688 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 15 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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