Loi Jeanbrun
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Grosseto-Prugna — Idéalement situé à Porticcio, ce programme propose des appartements de type T2 et T3, pensés pour of...

Grosseto-Prugna (20128)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Grosseto-Prugna — Idéalement situé à Porticcio, ce programme propose des appartements de type T2 et T3, pensés pour of... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

944 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 622 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmai 2024
VilleGrosseto-Prugna
À partir de480 000 €

Caractéristiques

Idéalement situé à Porticcio, ce programme propose des appartements de type T2 et T3, pensés pour offrir un cadre de vie privilégié sur la côte corse. Chaque logement bénéficie d’une vue panoramique sur la mer Méditerranée, permettant de profiter pleinement de la beauté des paysages et de couchers de soleil spectaculaires depuis les balcons. Les appartements disposent de places de stationnement privées, garantissant praticité et tranquillité au quotidien. Les intérieurs sont conçus avec soin, mettant en avant des espaces lumineux et modernes, grâce à un carrelage grand format et des menuiseries en aluminium qui assurent une excellente isolation thermique et une ambiance confortable. La cuisine est aménagée pour répondre aux attentes de fonctionnalité et d’esthétique. Des caves sont également proposées en complément, offrant des espaces de rangement supplémentaires. Le projet répond aux normes RT2012, apportant ainsi performance énergétique et respect de l’environnement. Le quartier bénéficie d’une localisation avantageuse, à proximité immédiate de nombreux commerces, restaurants et bars, facilitant la vie quotidienne et permettant de profiter de toutes les commodités à quelques pas de chez soi.

Prix

480 000 € - 782 726 €

Surfaces

De 46.57 à 91.89 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mai 2024

Lots disponibles

5 / 5 lots

Prix moyen/m²

9 067 €

Lots disponibles5 lots

5 lots disponibles

T246.57· 1er
480 000 €
T255.52· 1er
514 908 €
T256.74· 1er
521 454 €
T267.8· 1er
589 090 €
T391.89· 1er
782 726 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement480 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)14 400 €
Total investissement494 400 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (48 000 €)
0%30%

Mensualite credit

2 566 €

/mois

Loyer estime

944 €

/mois

Effort mensuel

1 622 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 24 000 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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