Grosseto-Prugna — Idéalement situé à Porticcio, ce programme propose des appartements de type T2 et T3, pensés pour of...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
944 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 622 €/mois
Caractéristiques
Idéalement situé à Porticcio, ce programme propose des appartements de type T2 et T3, pensés pour offrir un cadre de vie privilégié sur la côte corse. Chaque logement bénéficie d’une vue panoramique sur la mer Méditerranée, permettant de profiter pleinement de la beauté des paysages et de couchers de soleil spectaculaires depuis les balcons. Les appartements disposent de places de stationnement privées, garantissant praticité et tranquillité au quotidien. Les intérieurs sont conçus avec soin, mettant en avant des espaces lumineux et modernes, grâce à un carrelage grand format et des menuiseries en aluminium qui assurent une excellente isolation thermique et une ambiance confortable. La cuisine est aménagée pour répondre aux attentes de fonctionnalité et d’esthétique. Des caves sont également proposées en complément, offrant des espaces de rangement supplémentaires. Le projet répond aux normes RT2012, apportant ainsi performance énergétique et respect de l’environnement. Le quartier bénéficie d’une localisation avantageuse, à proximité immédiate de nombreux commerces, restaurants et bars, facilitant la vie quotidienne et permettant de profiter de toutes les commodités à quelques pas de chez soi.
Prix
480 000 € - 782 726 €
Surfaces
De 46.57 à 91.89 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mai 2024
Lots disponibles
5 / 5 lots
Prix moyen/m²
9 067 €
Lots disponibles5 lots
5 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 46.57 m² | 1er | 480 000 € | - | |
| T2 | 55.52 m² | 1er | 514 908 € | - | |
| T2 | 56.74 m² | 1er | 521 454 € | - | |
| T2 | 67.8 m² | 1er | 589 090 € | - | |
| T3 | 91.89 m² | 1er | 782 726 € | - |
Financement
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Mensualite credit
2 566 €
/mois
Loyer estime
944 €
/mois
Effort mensuel
1 622 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 24 000 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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