Loi Jeanbrun
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Grosseto-Prugna — À Porticcio, une résidence contemporaine propose un dernier logement disponible, déjà livré, offrant...

Grosseto-Prugna (20140)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Grosseto-Prugna — À Porticcio, une résidence contemporaine propose un dernier logement disponible, déjà livré, offrant... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 258 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

3 291 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2024
VilleGrosseto-Prugna
À partir de850 908 €

Caractéristiques

À Porticcio, une résidence contemporaine propose un dernier logement disponible, déjà livré, offrant un cadre de vie privilégié avec une vue panoramique sur la mer. Ce bien dispose d’une piscine privative, idéale pour se détendre en toute intimité à tout moment de la journée. Chaque appartement bénéficie d’un espace de stationnement attribué, garantissant confort et praticité au quotidien. La résidence se compose de huit logements de standing, conçus pour offrir un environnement exclusif et préserver la tranquillité de ses résidents. Les prestations intérieures mettent en avant des matériaux de qualité, tels que des sols en carrelage grand format et des menuiseries en aluminium, assurant une excellente isolation et un entretien facilité. Située à proximité immédiate des plages de Porticcio, cette adresse permet de profiter pleinement du littoral corse et des plaisirs balnéaires. Les commodités essentielles, commerces et restaurants, se trouvent à quelques pas, facilitant la vie quotidienne et répondant à tous les besoins. Ce logement représente une opportunité rare de s’installer dans un environnement alliant confort, modernité et proximité avec la mer.

Prix

À partir de 850 908 €

Surfaces

De 100.89 à 100.89 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2024

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

8 434 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T4100.89
850 908 €

Terrasse 42.31 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement850 908 €
Frais de notaire estimes (~3%)25 527 €
Total investissement876 435 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (85 091 €)
0%30%

Mensualite credit

4 549 €

/mois

Loyer estime

1 258 €

/mois

Effort mensuel

3 291 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 42 546 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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