Loi Jeanbrun
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Ajaccio — Située sur la route des Sanguinaires à Ajaccio, cette résidence contemporaine propose un ensemble de...

Ajaccio (20000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Ajaccio — Située sur la route des Sanguinaires à Ajaccio, cette résidence contemporaine propose un ensemble de... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 052 €/mois

Economie impot/an

252 €

Effort mensuel

-892 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjanvier 2026
VilleAjaccio
À partir de30 000 €

Caractéristiques

Située sur la route des Sanguinaires à Ajaccio, cette résidence contemporaine propose un ensemble de 59 appartements, du studio au cinq pièces. Chaque logement bénéficie d’une vue dégagée sur la mer, offrant un cadre apaisant et privilégié. L’orientation plein sud garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Les appartements disposent de larges terrasses, et certains offrent également des jardins privatifs, permettant de profiter pleinement de l’environnement naturel exceptionnel. Les prestations intérieures se distinguent par leur qualité : carrelage grand format, climatisation, menuiseries en aluminium, douche à l’italienne, et sanitaires modernes. Des parkings extérieurs et des garages en sous-sol facilitent le stationnement. La situation de la résidence permet un accès rapide aux plages, aux commerces et aux restaurants, favorisant ainsi un mode de vie agréable et dynamique. Le bâtiment répond aux exigences de la réglementation thermique RT2012 et aux normes d’accessibilité. Cet ensemble résidentiel allie confort, modernité et qualité de vie au bord de la mer Méditerranée, dans l’un des quartiers les plus recherchés d’Ajaccio.

Prix

30 000 € - 981 817 €

Surfaces

De 15 à 144.89 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

janvier 2026

Lots disponibles

35 / 55 lots

Prix moyen/m²

6 698 €

Lots disponibles55 lots

55 lots disponibles

Box15· 2e
30 000 €
Box15· 2e
30 000 €
Box15· 2e
30 000 €
Box15· 2e
30 000 €
Box15· 2e
30 000 €
Box15· 2e
30 000 €
Box15· 2e
30 000 €
Box15· 2e
30 000 €
Box15· 2e
30 000 €
Box15· 1er
30 000 €
Box15· 1er
30 000 €
Box15· 1er
30 000 €
Box27.34· 2e
40 908 €
Box30.46· 2e
46 363 €
Box25.16· 2e
46 363 €
Box26.42· 2e
46 363 €
Box37.52· 2e
57 272 €
Box42.8· 2e
62 726 €
Box41.03· 2e
62 726 €
Box53.51· 2e
73 635 €
T129.83
250 908 €

Terrasse 14.66 m²

T135.03· 1er
272 726 €

Terrasse 6.59 m²

T132.93· 4e
272 726 €

Terrasse 22 m²

T135.03
289 090 €

Terrasse 6.59 m²

T135.03
289 090 €

Terrasse 6.59 m²

T135.03· 1er
294 544 €

Terrasse 6.59 m²

T135.03· 2e
300 000 €

Terrasse 6.59 m²

T135.03· 2e
300 000 €

Terrasse 6.59 m²

T135.03· 3e
305 454 €

Terrasse 6.59 m²

T143.09· 4e
349 090 €

Terrasse 15.75 m²

T243.09· 4e
349 090 €

Terrasse 15.81 m²

T143.22· 3e
360 000 €

Terrasse 14.94 m²

T143.49· 3e
360 000 €

Terrasse 15 m²

T143.42· 2e
360 000 €

Terrasse 14.89 m²

T144.45· 1er
360 000 €

Terrasse 24.95 m²

T144.28· 1er
360 000 €

Terrasse 24.95 m²

T144.17· 1er
365 454 €

Terrasse 32.97 m²

T146.45· 1er
376 363 €

Terrasse 30.23 m²

T251.56
376 363 €

Terrasse 13.73 m²

T251.56
376 363 €

Terrasse 13.72 m²

T147.68· 2e
387 272 €

Terrasse 14.89 m²

T249.43· 4e
403 635 €

Terrasse 26.6 m²

T249.43· 3e
409 090 €

Terrasse 25.22 m²

T248.55· 2e
409 090 €

Terrasse 24.67 m²

T251.78· 1er
414 544 €

Terrasse 18.35 m²

T251.56· 2e
414 544 €

Terrasse 14.23 m²

T251.78· 2e
420 000 €

Terrasse 18.35 m²

T253.55· 1er
425 454 €

Terrasse 32.72 m²

T253.67· 1er
425 454 €

Terrasse 22.72 m²

T256.78· 4e
447 272 €

Terrasse 30.38 m²

T256.78· 3e
452 726 €

Terrasse 24.72 m²

T375.27· 4e
616 363 €

Terrasse 24.98 m²

T375.27· 3e
621 817 €

Terrasse 23.69 m²

T375.17· 2e
627 272 €

Terrasse 23.61 m²

T5144.89· 1er
981 817 €

Terrasse 73.78 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement30 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)900 €
Total investissement30 900 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (3 000 €)
0%30%

Mensualite credit

160 €

/mois

Loyer estime

1 052 €

/mois

Effort mensuel

-892 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 1 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 252 €/an (TMI 30%)

Soit 2 268 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

2308 programmes