Loi Jeanbrun
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Lumio — Située à Lumio, cette résidence propose 20 appartements de type T2 et T3, conçus pour offrir un cadr...

Lumio (20260)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Lumio — Située à Lumio, cette résidence propose 20 appartements de type T2 et T3, conçus pour offrir un cadr... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

595 €/mois

Economie impot/an

1 512 €

Effort mensuel

367 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleLumio
À partir de180 000 €

Caractéristiques

Située à Lumio, cette résidence propose 20 appartements de type T2 et T3, conçus pour offrir un cadre de vie paisible et agréable. Implantée à proximité immédiate du port, elle permet de profiter aisément de promenades au bord de l’eau, tout en bénéficiant de la proximité des commerces et services essentiels du quotidien. La résidence, à taille humaine et organisée sur un étage, privilégie l’intimité et le confort de ses habitants. Les appartements se distinguent par des prestations de qualité, telles que des menuiseries en aluminium, assurant à la fois esthétisme et performance thermique, ainsi que des équipements modernes comme des WC suspendus. Certains logements disposent également d’un jardin privatif, offrant un espace extérieur personnel pour se détendre. Respectueuse des normes environnementales en vigueur, la construction garantit une haute efficacité énergétique. Cet ensemble résidentiel allie ainsi confort, modernité et cadre privilégié, idéal pour profiter sereinement de la douceur de vivre en Balagne.

Prix

180 000 € - 327 272 €

Surfaces

De 35.6 à 59.4 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

11 / 11 lots

Prix moyen/m²

5 465 €

Lots disponibles11 lots

11 lots disponibles

T238.5· 1er
180 000 €
T235.6
201 817 €
T237.5
207 272 €
T237.4
207 272 €
T236.5
207 272 €
T237.8
212 726 €
T236.5
212 726 €
T243.9
245 454 €
T246.3
250 908 €
T353.7· 1er
278 181 €

Terrasse 4.7 m²

T359.4
327 272 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement180 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 400 €
Total investissement185 400 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (18 000 €)
0%30%

Mensualite credit

962 €

/mois

Loyer estime

595 €

/mois

Effort mensuel

367 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 000 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 512 €/an (TMI 30%)

Soit 13 608 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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