Loi Jeanbrun
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Ajaccio — Située à Ajaccio, cette nouvelle résidence propose 57 appartements, du studio au T4, offrant un cadr...

Ajaccio (20090)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Ajaccio — Située à Ajaccio, cette nouvelle résidence propose 57 appartements, du studio au T4, offrant un cadr... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

984 €/mois

Economie impot/an

2 117 €

Effort mensuel

363 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonoctobre 2025
VilleAjaccio
À partir de252 000 €

Caractéristiques

Située à Ajaccio, cette nouvelle résidence propose 57 appartements, du studio au T4, offrant un cadre de vie à la fois dynamique et paisible. Les logements bénéficient de volumes généreux, pensés pour garantir confort et fonctionnalité au quotidien. Chaque appartement dispose d’équipements modernes, tels que la climatisation dans la pièce principale, des volets roulants électriques permettant de moduler la lumière facilement, ainsi que des menuiseries en PVC alliant robustesse et isolation. Des placards aménagés viennent optimiser l’espace de rangement dans chaque logement. La résidence se distingue également par sa proximité immédiate avec les commerces, restaurants, établissements scolaires et transports en commun, facilitant ainsi tous les aspects de la vie urbaine. Pour plus de praticité, une place de parking extérieure est incluse pour les appartements de type T1 et T2. Les T3 et T4 bénéficient quant à eux d’un garage en sous-sol, assurant sécurité et confort au quotidien. Cette résidence combine qualité de vie, prestations soignées et emplacement privilégié, répondant aux attentes des personnes en quête d’un environnement agréable et pratique à Ajaccio.

Prix

252 000 € - 438 544 €

Surfaces

De 49.79 à 96.26 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

octobre 2025

Lots disponibles

2 / 2 lots

Prix moyen/m²

4 728 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T249.79· 5e
252 000 €
T496.26· 7e
438 544 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement252 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 560 €
Total investissement259 560 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (25 200 €)
0%30%

Mensualite credit

1 347 €

/mois

Loyer estime

984 €

/mois

Effort mensuel

363 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 600 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 117 €/an (TMI 30%)

Soit 19 053 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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