Loi Jeanbrun
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Pianottoli-Caldarello — Située dans le village pittoresque de Pianottoli-Caldarello, cette résidence contemporaine propose 5...

Pianottoli-Caldarello (20131)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Pianottoli-Caldarello — Située dans le village pittoresque de Pianottoli-Caldarello, cette résidence contemporaine propose 5... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

538 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

996 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuillet 2024
VillePianottoli-Caldarello
À partir de286 908 €

Caractéristiques

Située dans le village pittoresque de Pianottoli-Caldarello, cette résidence contemporaine propose 52 appartements, du studio au cinq pièces. L’emplacement privilégié offre un accès direct à la mer ainsi qu’une plage privée, permettant de profiter pleinement du littoral corse. Les résidents bénéficient d’un large choix d’activités et de services : piscine extérieure, club de plongée, courts de tennis, terrain de pétanque et de beach-volley, ainsi qu’un restaurant sur place. Pour un confort optimal, un service de conciergerie est disponible, incluant l’entretien des logements et la gestion du linge de maison. Chaque appartement dispose d’une place de stationnement attribuée, de la climatisation réversible, d’une cuisine aménagée, d’un ameublement pensé par un architecte d’intérieur, ainsi que d’un espace extérieur privatif (terrasse ou balcon) offrant des vues remarquables sur les environs. La résidence est équipée d’ascenseurs pour faciliter l’accès à chaque niveau. À proximité immédiate de l’aéroport de Figari et des sites naturels et culturels majeurs de la région, cette adresse permet de profiter aisément des attraits du sud de la Corse. La copropriété met également à disposition la location d’équipements pour les activités nautiques, idéal pour profiter pleinement du cadre balnéaire et préserver une qualité de vie exceptionnelle.

Prix

286 908 € - 561 817 €

Surfaces

De 39.2 à 62.2 m²

Zone fiscale

Zone B2

Livraison

juillet 2024

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

8 250 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T246.7· 1er
286 908 €
T239.2
373 090 €
T362.2· 1er
561 817 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement286 908 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 607 €
Total investissement295 515 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (28 691 €)
0%30%

Mensualite credit

1 534 €

/mois

Loyer estime

538 €

/mois

Effort mensuel

996 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B2

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 14 346 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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