Loi Jeanbrun
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Calvi — Située à proximité immédiate du centre-ville et du port de plaisance de Calvi, cette nouvelle réside...

Calvi (20260)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Calvi — Située à proximité immédiate du centre-ville et du port de plaisance de Calvi, cette nouvelle réside... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 013 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 436 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonoctobre 2025
VilleCalvi
À partir de458 181 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate du centre-ville et du port de plaisance de Calvi, cette nouvelle résidence se distingue par son emplacement privilégié, offrant une vue dégagée sur la mer et un accès facile à l’ensemble des commodités. L’environnement paisible et arboré assure un cadre de vie agréable, tandis que l’architecture contemporaine mêle harmonieusement matériaux traditionnels, tels que la pierre naturelle, et lignes modernes sublimées par des touches de modénature blanche. Chaque logement bénéficie de vastes terrasses, et certains disposent également de jardins privatifs, permettant de profiter pleinement de l’extérieur. Les prestations intérieures sont soignées, comprenant un carrelage grand format, la climatisation, une cuisine aménagée, des menuiseries en aluminium, des volets roulants électriques, un meuble vasque, un sèche-serviette, un ballon thermodynamique ainsi que des WC suspendus. Un stationnement ou un box en sous-sol est inclus avec chaque appartement. Conforme à la réglementation thermique RT2012 et aux normes d’accessibilité, la résidence offre une actabilité immédiate et une livraison prévue au premier trimestre 2025.

Prix

À partir de 458 181 €

Surfaces

De 75.85 à 75.85 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

octobre 2025

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

6 041 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T475.85· 2e
458 181 €

Terrasse 10.75 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement458 181 €
Frais de notaire estimes (~3%)13 745 €
Total investissement471 926 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (45 818 €)
0%30%

Mensualite credit

2 449 €

/mois

Loyer estime

1 013 €

/mois

Effort mensuel

1 436 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 22 909 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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