Loi Jeanbrun
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Vescovato — Située au cœur de Vescovato, cette résidence contemporaine de trois étages, accessible par ascenseur...

Vescovato (20215)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Vescovato — Située au cœur de Vescovato, cette résidence contemporaine de trois étages, accessible par ascenseur... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

611 €/mois

Economie impot/an

1 585 €

Effort mensuel

398 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2025
VilleVescovato
À partir de188 726 €

Caractéristiques

Située au cœur de Vescovato, cette résidence contemporaine de trois étages, accessible par ascenseur, comprend 32 appartements allant du deux au trois pièces. L’ensemble bénéficie d’un emplacement privilégié, au sein d’une micro-région dynamique, appréciée pour son atmosphère paisible et sa proximité avec les principaux services et infrastructures. Idéalement positionnée, la résidence se trouve à seulement quelques minutes à pied des commerces et des écoles, à une vingtaine de minutes de Bastia et de l’aéroport, ainsi qu’à dix minutes des plages. Chaque logement dispose d'une grande terrasse offrant un espace extérieur spacieux, tandis que certains appartements profitent également de jardins privatifs. Les prestations assurent un confort optimal avec la climatisation réversible, un carrelage moderne, des placards aménagés, un double vitrage, des volets roulants électriques, ainsi que des équipements sanitaires de qualité comprenant meuble vasque, receveur de douche généreux, sèche-serviette et WC suspendu. Les cuisines sont aménagées et équipées pour répondre aux besoins du quotidien. Le stationnement est facilité par la présence de places privatives, une pour les deux pièces et deux pour les trois pièces. La résidence répond aux exigences des dernières normes en vigueur en matière de performance énergétique et d’accessibilité. Sa livraison est prévue au quatrième trimestre 2025, offrant ainsi un cadre de vie confortable, entre campagne et littoral, à proximité immédiate de toutes les commodités et des plages. Ce lieu de vie à taille humaine allie qualité des finitions, espaces extérieurs généreux et environnement privilégié, pour un quotidien serein au cœur de la Corse.

Prix

À partir de 188 726 €

Surfaces

De 49.64 à 49.64 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2025

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

3 802 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T249.64· 2e
188 726 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement188 726 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 662 €
Total investissement194 388 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (18 873 €)
0%30%

Mensualite credit

1 009 €

/mois

Loyer estime

611 €

/mois

Effort mensuel

398 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 436 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 585 €/an (TMI 30%)

Soit 14 265 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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