Loi Jeanbrun
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Monte — Située à Monte, à proximité immédiate du grand Bastia et de la plaine orientale, cette résidence pro...

Monte (20290)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Monte — Située à Monte, à proximité immédiate du grand Bastia et de la plaine orientale, cette résidence pro... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

551 €/mois

Economie impot/an

1 232 €

Effort mensuel

233 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2026
VilleMonte
À partir de146 726 €

Caractéristiques

Située à Monte, à proximité immédiate du grand Bastia et de la plaine orientale, cette résidence propose 67 appartements, du studio au T4. L’emplacement permet un accès rapide aux principaux points d’intérêt de la région : établissements scolaires à seulement quelques minutes, supermarché à 5 minutes, aéroport à 8 minutes et centre de Bastia à 20 minutes. Chaque logement bénéficie d’une ou deux places de stationnement privatives. La résidence offre des prestations soignées, notamment une isolation renforcée pour un meilleur confort thermique en toute saison, une pompe à chaleur air/air pour optimiser la consommation d’énergie, ainsi qu’un système d’éclairages extérieurs alimentés par panneaux solaires pour les espaces verts et les parkings. Les parties communes sont équipées d’un éclairage à LED. Un dispositif de récupération des eaux de pluie est prévu pour l’arrosage des espaces verts. Les appartements disposent de finitions qualitatives : carrelage grand format, meuble vasque dans la salle de bain et pré-équipement pour la domotique. L’ensemble a été pensé pour offrir un cadre de vie agréable, fonctionnel et durable, au sein d’un environnement pratique et accessible.

Prix

146 726 € - 272 617 €

Surfaces

De 34.5 à 70.7 m²

Zone fiscale

Zone B2

Livraison

juin 2026

Lots disponibles

19 / 19 lots

Prix moyen/m²

3 555 €

Lots disponibles19 lots

19 lots disponibles

T234.5· 3e
146 726 €

Terrasse 14 m²

T241.4· 2e
147 272 €

Terrasse 18.8 m²

T357.2· 3e
203 890 €

Terrasse 13.8 m²

T359.4· 2e
204 326 €

Terrasse 10.9 m²

T358.7· 3e
206 072 €

Terrasse 18.8 m²

T365· 1er
206 726 €

Terrasse 12.8 m²

T359.4· 1er
207 163 €

Terrasse 10.9 m²

T365· 2e
207 163 €

Terrasse 12.8 m²

T353.2· 4e
207 163 €

Terrasse 18.8 m²

T359.4· 2e
208 908 €

Terrasse 10.9 m²

T357.2· 4e
209 344 €

Terrasse 13.8 m²

T359.4· 3e
209 781 €

Terrasse 10.9 m²

T358.7· 2e
211 526 €
T365· 2e
212 617 €

Terrasse 12.8 m²

T359.4· 3e
214 363 €

Terrasse 10.9 m²

T365· 3e
217 635 €

Terrasse 12.8 m²

T470.7· 1er
256 908 €

Terrasse 16.9 m²

T470.7· 2e
267 163 €

Terrasse 16.9 m²

T470.7· 3e
272 617 €

Terrasse 16.9 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement146 726 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 402 €
Total investissement151 128 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (14 673 €)
0%30%

Mensualite credit

784 €

/mois

Loyer estime

551 €

/mois

Effort mensuel

233 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B2

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 336 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 232 €/an (TMI 30%)

Soit 11 088 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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