Loi Jeanbrun
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Calvi — Située à Calvi, cette résidence propose 56 appartements répartis sur deux bâtiments, du deux au quat...

Calvi (20260)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Calvi — Située à Calvi, cette résidence propose 56 appartements répartis sur deux bâtiments, du deux au quat... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

866 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

677 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleCalvi
À partir de288 628 €

Caractéristiques

Située à Calvi, cette résidence propose 56 appartements répartis sur deux bâtiments, du deux au quatre pièces. À seulement 200 mètres de la baie, l’environnement offre un cadre privilégié entre pinède, mer et montagne. Certains logements bénéficient d’une vue remarquable sur la citadelle et d’un aperçu sur la mer. Chaque appartement dispose d’une terrasse spacieuse, idéale pour profiter de l’extérieur. Certains bénéficient également de jardins privatifs, permettant de savourer pleinement la tranquillité des lieux. Les espaces intérieurs, lumineux, sont conçus pour offrir un confort optimal et s’ouvrent sur des panoramas d’exception. La résidence inclut des stationnements privatifs en sous-sol, assurant praticité et sécurité. Son jardin paysager, bordé par une pinède classée espace boisé, crée un environnement naturel et préservé. Ce lieu de vie réunit douceur, beauté des paysages et proximité des commodités. Il constitue un cadre idéal pour une résidence principale ou secondaire, au cœur d’un secteur recherché de Calvi.

Prix

288 628 € - 473 968 €

Surfaces

De 47.09 à 75.86 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

6 145 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T247.09· 1er
288 628 €

Terrasse 14.29 m²

T364.76· 1er
390 793 €

Terrasse 21.89 m²

T475.86· 1er
473 968 €

Terrasse 12.64 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement288 628 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 659 €
Total investissement297 287 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (28 863 €)
0%30%

Mensualite credit

1 543 €

/mois

Loyer estime

866 €

/mois

Effort mensuel

677 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 14 431 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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