Loi Jeanbrun
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Calvi — Au cœur d’un environnement naturel préservé, surplombant la baie de Calvi, une résidence intimiste s...

Calvi (20260)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Calvi — Au cœur d’un environnement naturel préservé, surplombant la baie de Calvi, une résidence intimiste s... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 720 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

2 975 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonnovembre 2026
VilleCalvi
À partir de878 181 €

Caractéristiques

Au cœur d’un environnement naturel préservé, surplombant la baie de Calvi, une résidence intimiste se distingue par son cadre d’exception et ses prestations de standing. Composée de seulement cinq logements, elle offre un niveau de confort rare et une atmosphère confidentielle, idéale pour profiter pleinement du panorama méditerranéen. La résidence propose quatre appartements spacieux de type T4, conçus pour privilégier la lumière naturelle et l’espace. Chaque logement bénéficie d’une vue panoramique sur la mer, de vastes terrasses permettant de savourer le climat corse, et pour certains, de jardins privatifs offrant un espace extérieur supplémentaire. L’agencement intérieur a été soigneusement pensé afin d’optimiser la fonctionnalité et la convivialité, créant ainsi un cadre de vie chaleureux et contemporain. Chaque appartement dispose également de deux places de stationnement. Une villa exclusive vient compléter cette adresse. Cette demeure de type T5 se démarque par ses volumes généreux, sa piscine privative avec vue sur la mer, deux garages sécurisés et deux places de stationnement extérieures. Les espaces de vie, spacieux et raffinés, répondent aux attentes les plus élevées en matière de confort et d’élégance. La résidence se distingue par des prestations haut de gamme : conformité aux dernières normes environnementales, carrelage grand format, menuiseries en aluminium, climatisation réversible gainable, et sélection rigoureuse de matériaux nobles. Chaque détail a été étudié afin d’allier esthétique, performance énergétique et confort thermique tout au long de l’année. Idéalement située dans un quartier recherché de Calvi, la résidence offre un cadre de vie privilégié. Elle jouit d’une vue imprenable sur la baie et la citadelle, d’une proximité immédiate avec les plages de sable fin, ainsi que d’un accès aisé aux commerces, services et animations du centre-ville. L’environnement calme et verdoyant garantit un quotidien serein, propice à la détente et à la contemplation. Cet ensemble résidentiel incarne une opportunité rare de s’installer dans l’un des plus beaux sites de Corse et de profiter d’un art de vivre unique, entre mer et maquis, au cœur de la Balagne.

Prix

878 181 € - 2 018 181 €

Surfaces

De 100.43 à 195.47 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

novembre 2026

Lots disponibles

4 / 4 lots

Prix moyen/m²

9 273 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T4103.51
878 181 €

Terrasse 19.57 m²

T4103.51
878 181 €

Terrasse 19.57 m²

T4100.43· 1er
889 090 €

Terrasse 30.4 m²

T5195.47
2 018 181 €

Terrasse 109.9 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement878 181 €
Frais de notaire estimes (~3%)26 345 €
Total investissement904 526 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (87 818 €)
0%30%

Mensualite credit

4 695 €

/mois

Loyer estime

1 720 €

/mois

Effort mensuel

2 975 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 43 909 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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