Loi Jeanbrun
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Ajaccio — Située dans le quartier de Suartello à Ajaccio, cette nouvelle résidence se distingue par son archit...

Ajaccio (20167)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Ajaccio — Située dans le quartier de Suartello à Ajaccio, cette nouvelle résidence se distingue par son archit... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

807 €/mois

Economie impot/an

1 769 €

Effort mensuel

319 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuillet 2027
VilleAjaccio
À partir de210 544 €

Caractéristiques

Située dans le quartier de Suartello à Ajaccio, cette nouvelle résidence se distingue par son architecture contemporaine et son intégration harmonieuse à l’environnement local. Composée de deux bâtiments élégants, elle propose 22 appartements aux surfaces variées, allant du studio au T4, afin de s’adapter aux besoins de chacun. Chaque logement bénéficie d’un stationnement privatif. Les appartements offrent des prestations soignées telles que du carrelage en grès cérame grand format, la climatisation, des volets roulants électriques dans toutes les pièces, ainsi que des salles de bains entièrement équipées avec meubles vasques, miroirs, appliques LED, receveurs de douche encastrés ou baignoires. Le chauffage individuel par pompe à chaleur air/air garantit un confort optimal tout au long de l’année. La résidence assure un cadre de vie agréable grâce à un accès sécurisé, la présence d’un ascenseur et la mise à disposition d’espaces verts communs. Toutes les commodités et services du quotidien sont accessibles à proximité immédiate, tandis que l’hyper centre d’Ajaccio se trouve à environ dix minutes et Baléone à cinq minutes. Cette adresse offre ainsi un environnement paisible et pratique, en conjuguant confort moderne, esthétique soignée et qualité de vie, au cœur d’un secteur recherché de la ville.

Prix

210 544 € - 297 817 €

Surfaces

De 44.75 à 65.4 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juillet 2027

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

4 632 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T244.75
210 544 €

Terrasse 7.47 m²

T246· 1er
214 908 €

Terrasse 8.27 m²

T365.4· 2e
297 817 €

Terrasse 8.85 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement210 544 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 316 €
Total investissement216 860 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 054 €)
0%30%

Mensualite credit

1 126 €

/mois

Loyer estime

807 €

/mois

Effort mensuel

319 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 528 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 769 €/an (TMI 30%)

Soit 15 921 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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