Loi Jeanbrun
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Penta-Di-Casinca — Située à Folleli, dans la commune de Penta-di-Casinca, cette résidence propose un ensemble limité d’...

Penta-Di-Casinca (20213)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Penta-Di-Casinca — Située à Folleli, dans la commune de Penta-di-Casinca, cette résidence propose un ensemble limité d’... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

817 €/mois

Economie impot/an

1 772 €

Effort mensuel

311 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VillePenta-Di-Casinca
À partir de210 999 €

Caractéristiques

Située à Folleli, dans la commune de Penta-di-Casinca, cette résidence propose un ensemble limité d’appartements contemporains allant du 2 au 4 pièces, dont certains disposent de vastes jardins privatifs. L’architecture moderne et soignée a été pensée pour garantir un cadre de vie confortable, en harmonie avec un environnement privilégié. La résidence se distingue par sa localisation avantageuse, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des services essentiels et des plages de la côte orientale de la Corse. Ce quartier dynamique allie accessibilité, atmosphère paisible et praticité, répondant ainsi aux attentes des familles comme des actifs. Composée de 17 logements, la réalisation met l’accent sur la luminosité et les volumes généreux de chaque appartement. Les espaces extérieurs privatifs, tels que terrasses ou balcons, permettent de profiter pleinement du climat méditerranéen tout au long de l’année. Les prestations incluent un accès sécurisé à la résidence ainsi que des solutions de stationnement pour chaque logement. Folelli offre un cadre de vie recherché, entre mer et montagnes, à mi-chemin entre Bastia et Moriani. Cette commune dynamique séduit par son équilibre entre nature préservée et accès rapide aux commodités urbaines. Sa proximité avec les plages et les sentiers des montagnes environnantes en fait un lieu apprécié des amateurs de plein air et de détente.

Prix

210 999 € - 245 454 €

Surfaces

De 72.1 à 79.75 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

11 / 11 lots

Prix moyen/m²

3 087 €

Lots disponibles11 lots

11 lots disponibles

T372.5
210 999 €

Terrasse 29.75 m²

T372.5
210 999 €

Terrasse 29.75 m²

T376.75
223 999 €

Terrasse 25.25 m²

T372.15· 1er
223 999 €

Terrasse 14.14 m²

T372.65· 1er
225 999 €

Terrasse 16.16 m²

T372.9· 1er
226 999 €

Terrasse 16.16 m²

T373.15
237 999 €

Terrasse 30.9 m²

T378.15
240 000 €

Terrasse 13.15 m²

T379.75
240 999 €

Terrasse 13.15 m²

T376.5· 1er
240 999 €

Terrasse 25.25 m²

T372.1· 1er
245 454 €

Terrasse 14.14 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement210 999 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 330 €
Total investissement217 329 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 100 €)
0%30%

Mensualite credit

1 128 €

/mois

Loyer estime

817 €

/mois

Effort mensuel

311 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 550 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 772 €/an (TMI 30%)

Soit 15 948 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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