Loi Jeanbrun
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Lucciana — Située sur les hauteurs de Lucciana, cette résidence propose un ensemble de 11 appartements contempo...

Lucciana (20290)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Lucciana — Située sur les hauteurs de Lucciana, cette résidence propose un ensemble de 11 appartements contempo... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

603 €/mois

Economie impot/an

165 €

Effort mensuel

-498 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleLucciana
À partir de19 635 €

Caractéristiques

Située sur les hauteurs de Lucciana, cette résidence propose un ensemble de 11 appartements contemporains offrant calme et intimité. Dominant la plaine et bénéficiant d’une vue dégagée sur l’étang et la mer, chaque logement est conçu pour offrir un cadre de vie serein, sans vis-à-vis. La résidence se distingue par des typologies variées allant du T2 au T4, permettant de répondre aux besoins de chacun. Les espaces intérieurs sont pensés pour optimiser le confort et la fonctionnalité au quotidien. Chaque appartement bénéficie d’une terrasse privative, idéale pour savourer le climat méditerranéen et profiter d’agréables moments en extérieur. Le stationnement est facilité grâce à une place privative pour chaque logement, certains appartements disposant également d’un garage. La qualité des prestations est assurée avec la présence de la climatisation réversible, du carrelage grand format, du double vitrage et des volets roulants motorisés. L’emplacement, à seulement quelques minutes de Bastia, offre un environnement paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles et des infrastructures essentielles, garantissant ainsi un quotidien pratique et agréable. Ce projet résidentiel s’adresse aussi bien à ceux qui souhaitent s’installer durablement dans la région qu’à ceux qui recherchent un pied-à-terre fonctionnel dans un cadre naturel privilégié.

Prix

19 635 € - 314 181 €

Surfaces

De 22.7 à 75.35 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

4 / 7 lots

Prix moyen/m²

3 388 €

Lots disponibles7 lots

7 lots disponibles

Box22.7
19 635 €
Box22.7
19 635 €
Box22.7
19 635 €
T370.45
271 635 €

Terrasse 12.9 m²

T370.45· 1er
273 817 €

Terrasse 12.9 m²

T375.35
283 635 €

Terrasse 13.9 m²

T370.45· 2e
314 181 €

Terrasse 12.9 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement19 635 €
Frais de notaire estimes (~3%)589 €
Total investissement20 224 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (1 964 €)
0%30%

Mensualite credit

105 €

/mois

Loyer estime

603 €

/mois

Effort mensuel

-498 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 982 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 165 €/an (TMI 30%)

Soit 1 485 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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