Loi Jeanbrun
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Penta-Di-Casinca — Située à Folelli, au cœur de la commune de Penta-di-Casinca en Haute-Corse, cette résidence propose ...

Penta-Di-Casinca (20213)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Penta-Di-Casinca — Située à Folelli, au cœur de la commune de Penta-di-Casinca en Haute-Corse, cette résidence propose ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

714 €/mois

Economie impot/an

1 347 €

Effort mensuel

143 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonaoût 2027
VillePenta-Di-Casinca
À partir de160 363 €

Caractéristiques

Située à Folelli, au cœur de la commune de Penta-di-Casinca en Haute-Corse, cette résidence propose un cadre de vie privilégié, entouré d’un environnement naturel préservé. À seulement quelques minutes du centre-ville et à proximité des plages, elle offre un équilibre harmonieux entre tranquillité, accessibilité et modernité. Composée de villas en duplex de type T4 ainsi que d’appartements du T2 au T3, chaque logement bénéficie d’espaces extérieurs généreux, tels que de grandes terrasses ou des jardins privatifs. Les villas disposent également d’un garage fermé et d’un jardin arboré, garantissant confort et intimité. Les prestations intérieures sont soigneusement sélectionnées afin d’assurer une qualité de vie optimale : cuisine équipée, climatisation réversible multisplit, carrelage grand format, baies vitrées conformes aux dernières normes environnementales, volets roulants électriques, terrasses carrelées antidérapantes, salles de bains entièrement aménagées et WC suspendus. Chaque habitation comprend une place de stationnement privative, facilitant ainsi le quotidien des résidents. L’architecture de l’ensemble se distingue par une alliance élégante entre tradition et modernité, avec des toits à pans traditionnels, des façades claires et des lignes contemporaines. Les volumes sont agencés de manière à préserver l’intimité de chacun, tandis que les espaces extérieurs sont aménagés avec soin : jardins clôturés, éclairage solaire et locaux de rangement. L’emplacement de la résidence permet de rejoindre facilement les commerces, les écoles et le collège à proximité, ainsi que l’aéroport de Bastia-Poretta en une quinzaine de minutes et le centre-ville de Bastia en environ 35 minutes. Ce cadre de vie unique invite à profiter pleinement de la douceur de vivre corse, entre nature, confort et convivialité.

Prix

160 363 € - 332 726 €

Surfaces

De 44.78 à 82.05 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

août 2027

Lots disponibles

15 / 15 lots

Prix moyen/m²

3 748 €

Lots disponibles15 lots

15 lots disponibles

T244.78· 1er
160 363 €

Terrasse 15.48 m²

T365.74
238 908 €

Terrasse 15.04 m²

T365.74· 1er
240 000 €

Terrasse 13.64 m²

T365.74· 1er
240 000 €

Terrasse 13.64 m²

T365.74
246 544 €

Terrasse 15.04 m²

T365.74
248 726 €

Terrasse 15.04 m²

T370.07
253 090 €

Terrasse 15.04 m²

T370.04· 1er
253 090 €

Terrasse 13.64 m²

T370.04· 1er
253 090 €

Terrasse 13.64 m²

T370.04· 1er
253 090 €

Terrasse 13.64 m²

T370.04
255 272 €

Terrasse 15.04 m²

T370.04
257 454 €

Terrasse 15.04 m²

T482.05
332 726 €

Terrasse 16.15 m²

T482.05
332 726 €

Terrasse 16.15 m²

T482.05
332 726 €

Terrasse 16.15 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement160 363 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 811 €
Total investissement165 174 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (16 036 €)
0%30%

Mensualite credit

857 €

/mois

Loyer estime

714 €

/mois

Effort mensuel

143 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 018 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 347 €/an (TMI 30%)

Soit 12 123 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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