Loi Jeanbrun
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Ajaccio — Située dans un quartier résidentiel en plein essor à Ajaccio, cette nouvelle résidence bénéficie d’u...

Ajaccio (20090)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Ajaccio — Située dans un quartier résidentiel en plein essor à Ajaccio, cette nouvelle résidence bénéficie d’u... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

738 €/mois

Economie impot/an

1 320 €

Effort mensuel

102 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleAjaccio
À partir de157 090 €

Caractéristiques

Située dans un quartier résidentiel en plein essor à Ajaccio, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité de nombreux établissements scolaires, de structures de santé et de commerces. La zone environnante propose un cadre de vie pratique et dynamique, avec un accès facile aux transports et aux services du quotidien. Le bâtiment récemment livré propose des appartements du T1 au T3, conçus pour offrir confort et fonctionnalité. Chaque logement bénéficie de généreux espaces extérieurs sous forme de terrasse ou de loggia, permettant de profiter pleinement de l’environnement. La résidence répond aux normes de la réglementation thermique RT2012 et dispose d’une connexion à la fibre optique. Pour le stationnement, des places aériennes ou en sous-sol, toutes numérotées, sont attribuées selon la typologie des appartements. Les logements sont dotés de prestations de qualité : cuisine aménagée (meubles hauts et bas, plan de travail), climatisation réversible avec pompe à chaleur et splits dans le séjour et les chambres, salle d’eau équipée d’une douche spacieuse, meuble vasque avec miroir et sèche-serviette, production d’eau chaude assurée par un ballon thermodynamique individuel. Les menuiseries incluent des baies vitrées coulissantes et des volets roulants électriques. Des équipements complémentaires tels que visiophone, prises TV et point d’eau sur la terrasse viennent compléter l’offre. Ce programme présente une opportunité idéale pour profiter d’un cadre de vie agréable au sein d’un secteur urbain en pleine évolution, alliant modernité, confort et proximité des commodités.

Prix

157 090 € - 302 181 €

Surfaces

De 29.7 à 67.15 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

24 / 24 lots

Prix moyen/m²

5 073 €

Lots disponibles24 lots

24 lots disponibles

T129.7· 1er
157 090 €

Terrasse 15.25 m²

T129.7· 2e
158 181 €

Terrasse 15.25 m²

T129.7· 3e
160 363 €

Terrasse 15.25 m²

T129.7· 4e
162 544 €

Terrasse 15.25 m²

T131.55· 3e
163 635 €

Terrasse 11.05 m²

T131.55· 4e
166 908 €

Terrasse 11.05 m²

T134.1· 3e
168 000 €

Terrasse 14.45 m²

T134.1· 4e
171 272 €

Terrasse 14.45 m²

T129.7· 5e
172 363 €

Terrasse 15.25 m²

T131.55· 5e
173 454 €

Terrasse 10.95 m²

T247.4
234 544 €

Terrasse 16.5 m²

T247.75
234 544 €

Terrasse 16.35 m²

T247.1· 1er
234 544 €

Terrasse 19.4 m²

T247.75· 1er
235 635 €

Terrasse 22.8 m²

T248.25· 1er
235 635 €

Terrasse 21.05 m²

T247.4· 2e
235 635 €

Terrasse 19.1 m²

T247.1· 3e
240 000 €

Terrasse 18.75 m²

T248.25· 2e
241 090 €

Terrasse 21.25 m²

T247.75· 3e
242 181 €

Terrasse 22.3 m²

T247.4· 4e
242 181 €

Terrasse 18.75 m²

T248.25· 3e
244 363 €

Terrasse 21.25 m²

T247.75· 4e
244 363 €

Terrasse 23.1 m²

T248.25· 4e
246 544 €

Terrasse 21.25 m²

T367.15
302 181 €

Terrasse 41 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement157 090 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 713 €
Total investissement161 803 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (15 709 €)
0%30%

Mensualite credit

840 €

/mois

Loyer estime

738 €

/mois

Effort mensuel

102 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 854 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 320 €/an (TMI 30%)

Soit 11 880 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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