Loi Jeanbrun
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Sarrola-Carcopino — Située à Sarrola-Carcopino, dans un secteur résidentiel dynamique à proximité immédiate de nombreux ...

Sarrola-Carcopino (20167)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Sarrola-Carcopino — Située à Sarrola-Carcopino, dans un secteur résidentiel dynamique à proximité immédiate de nombreux ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

993 €/mois

Economie impot/an

2 108 €

Effort mensuel

348 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2025
VilleSarrola-Carcopino
À partir de250 908 €

Caractéristiques

Située à Sarrola-Carcopino, dans un secteur résidentiel dynamique à proximité immédiate de nombreux commerces, restaurants et services, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement de choix à quelques minutes des principaux axes routiers. Les accès rapides vers la Route de Bastia, la Rive Sud et l’aéroport d’Ajaccio facilitent les déplacements quotidiens. Le bâtiment récemment livré propose des appartements du studio au quatre pièces, tous conçus pour offrir confort et praticité. Chaque logement dispose d’une grande terrasse, idéale pour profiter de l’extérieur. Les cuisines sont équipées de meubles hauts et bas, d’un évier avec égouttoir et d’un plan de travail fonctionnel. La climatisation réversible, assurée par une pompe à chaleur, garantit une température agréable en toute saison, tandis qu’un ballon thermodynamique individuel assure la production d’eau chaude. La résidence est dotée d’un ascenseur desservant tous les niveaux, y compris les sous-sols. Les stationnements, numérotés et sécurisés, sont disponibles en sous-sol avec option de fermeture individuelle, ainsi qu’en extérieur. Les espaces communs sont soigneusement aménagés avec des halls d’entrée décorés, des parties communes carrelées et un traitement acoustique partiel pour plus de tranquillité. Les logements offrent des prestations soignées : salle d’eau équipée d’une douche spacieuse, meuble vasque, miroir, applique, sèche-serviettes et WC suspendu. Les baies vitrées coulissantes en PVC, les volets roulants électriques dans toutes les pièces et la présence de la fibre optique apportent modernité et confort. Un visiophone, ainsi que des prises TV et réseau dans les chambres et le séjour, complètent l’équipement. Les terrasses carrelées sur plots, d’une surface à partir de 15 m², disposent d’un point d’eau. L’ensemble est entouré d’espaces verts paysagers et bénéficie d’un éclairage extérieur, dans le respect des dernières réglementations thermiques. Cette résidence allie ainsi qualité de vie, praticité et facilité d’accès dans un environnement en plein développement près d’Ajaccio.

Prix

250 908 € - 298 908 €

Surfaces

De 69.5 à 79.1 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2025

Lots disponibles

4 / 4 lots

Prix moyen/m²

3 667 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T369.5· 4e
250 908 €

Terrasse 10.6 m²

T370.5· 4e
254 181 €

Terrasse 10.6 m²

T369.5· 5e
254 181 €

Terrasse 10.6 m²

T479.1· 5e
298 908 €

Terrasse 12.9 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement250 908 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 527 €
Total investissement258 435 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (25 091 €)
0%30%

Mensualite credit

1 341 €

/mois

Loyer estime

993 €

/mois

Effort mensuel

348 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 546 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 108 €/an (TMI 30%)

Soit 18 972 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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