Loi Jeanbrun
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Oletta — Située au cœur d’une commune authentique de Haute-Corse, cette nouvelle résidence propose un environ...

Oletta (20232)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Oletta — Située au cœur d’une commune authentique de Haute-Corse, cette nouvelle résidence propose un environ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

619 €/mois

Economie impot/an

1 100 €

Effort mensuel

81 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VilleOletta
À partir de130 908 €

Caractéristiques

Située au cœur d’une commune authentique de Haute-Corse, cette nouvelle résidence propose un environnement paisible, à proximité immédiate du port, des plages et des animations du centre de Saint-Florent. L’ensemble, composé de deux bâtiments à taille humaine, accueille 20 appartements allant du studio au quatre pièces, chacun étant doté d’une terrasse spacieuse ou d’un jardin privatif, offrant une vue dégagée sur la nature environnante. L’emplacement facilite le quotidien, avec un petit centre commercial accessible à pied et l’ensemble des commodités du village à quelques minutes en vélo. Les résidents bénéficient également d’un local à vélos équipé de prises de recharge, ainsi que d’un parking privatif. L’architecture de la résidence s’intègre harmonieusement à un territoire classé Grand Site de France, à proximité directe des plages emblématiques telles que la Roya, l’Ospedale, Lotu ou Saleccia. Ce cadre privilégié permet de profiter d’un mode de vie serein, entre authenticité et modernité, dans l’un des secteurs les plus prisés de Corse.

Prix

130 908 € - 326 181 €

Surfaces

De 24.93 à 77.42 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

8 / 8 lots

Prix moyen/m²

4 437 €

Lots disponibles8 lots

8 lots disponibles

T124.93· 1er
130 908 €

Terrasse 4.05 m²

T124.93· 1er
130 908 €

Terrasse 4.05 m²

T251.51· 1er
217 090 €

Terrasse 10.43 m²

T251.28· 1er
229 090 €

Terrasse 10.44 m²

T251.3
229 090 €

Terrasse 10.44 m²

T251.51· 1er
229 090 €

Terrasse 10.43 m²

T474.53· 2e
315 272 €

Terrasse 18.45 m²

T477.42· 3e
326 181 €

Terrasse 18.45 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement130 908 €
Frais de notaire estimes (~3%)3 927 €
Total investissement134 835 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (13 091 €)
0%30%

Mensualite credit

700 €

/mois

Loyer estime

619 €

/mois

Effort mensuel

81 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 6 546 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 100 €/an (TMI 30%)

Soit 9 900 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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