Loi Jeanbrun
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Istres — Située à Istres, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un quartier résidentiel pai...

Istres (13800)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Istres — Située à Istres, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un quartier résidentiel pai... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

895 €/mois

Economie impot/an

1 546 €

Effort mensuel

89 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2028
VilleIstres
À partir de184 000 €

Caractéristiques

Située à Istres, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un quartier résidentiel paisible et verdoyant, à proximité immédiate des écoles et de toutes les commodités essentielles. Cet emplacement privilégié conviendra aussi bien aux familles qu’aux jeunes actifs en quête d’un cadre de vie serein et pratique. La résidence se trouve à quelques minutes des principaux pôles d’activité d’Istres et de la base aérienne, offrant ainsi un équilibre entre dynamisme économique et douceur de vivre typique de la Provence. La proximité de l’Étang de Berre, des espaces naturels et du patrimoine culturel local enrichit le quotidien, entre nature préservée et modernité. Conçue autour d’un vaste cœur d’îlot paysager, la résidence propose 37 appartements du deux au quatre pièces. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, terrasse ou balcon, permettant de profiter pleinement du climat méditerranéen. L’architecture contemporaine, la sélection rigoureuse des matériaux et le soin apporté aux aménagements paysagers garantissent un environnement alliant esthétique, confort et fonctionnalité.

Prix

184 000 € - 399 000 €

Surfaces

De 43.38 à 85.24 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2028

Lots disponibles

32 / 32 lots

Prix moyen/m²

4 269 €

Lots disponibles32 lots

32 lots disponibles

T243.38· 1er
184 000 €

Exposition E

T243.38· 2e
189 000 €

Exposition E

T247.34· 1er
195 000 €

Exposition O

T247.34· 2e
199 000 €

Exposition S

T243.38· 3e
208 000 €

Exposition E

T247.34· 3e
220 000 €

Exposition O

T359.06
225 000 €

Exposition S

T365.36
225 000 €

Exposition E

T359.09· 1er
235 000 €

Exposition O

T360.5· 2e
235 000 €

Exposition O

T359.06· 1er
235 000 €

Exposition S

T247.01· 5e
240 000 €

Exposition O

T359.06· 2e
252 000 €

Exposition S

T359.06· 2e
252 000 €

Exposition O

T360.5· 3e
255 000 €

Exposition O

T365.36· 2e
255 000 €

Exposition E

T359.06· 3e
265 000 €

Exposition S

T359.09· 3e
265 000 €

Exposition O

T360.5· 4e
265 000 €

Exposition O

T365.36· 3e
272 000 €

Exposition E

T365.43· 4e
290 000 €

Exposition E

T368.08· 4e
295 000 €

Exposition O

T365.43· 5e
300 000 €

Exposition E

T482.62
305 000 €

Exposition O

T368.08· 5e
307 000 €

Exposition O

T367.93· 5e
320 000 €

Exposition S

T369.91· 5e
325 000 €

Exposition S

T485.24· 1er
329 000 €

Exposition O

T485.24· 2e
339 000 €

Exposition O

T485.24· 3e
354 000 €

Exposition O

T484.75· 4e
395 000 €

Exposition E

T483.21· 4e
399 000 €

Exposition O

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement184 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 520 €
Total investissement189 520 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (18 400 €)
0%30%

Mensualite credit

984 €

/mois

Loyer estime

895 €

/mois

Effort mensuel

89 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 200 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 546 €/an (TMI 30%)

Soit 13 914 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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