Istres — Située à Istres, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un quartier résidentiel pai...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
895 €/mois
Economie impot/an
1 546 €
Effort mensuel
89 €/mois
Caractéristiques
Située à Istres, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un quartier résidentiel paisible et verdoyant, à proximité immédiate des écoles et de toutes les commodités essentielles. Cet emplacement privilégié conviendra aussi bien aux familles qu’aux jeunes actifs en quête d’un cadre de vie serein et pratique. La résidence se trouve à quelques minutes des principaux pôles d’activité d’Istres et de la base aérienne, offrant ainsi un équilibre entre dynamisme économique et douceur de vivre typique de la Provence. La proximité de l’Étang de Berre, des espaces naturels et du patrimoine culturel local enrichit le quotidien, entre nature préservée et modernité. Conçue autour d’un vaste cœur d’îlot paysager, la résidence propose 37 appartements du deux au quatre pièces. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, terrasse ou balcon, permettant de profiter pleinement du climat méditerranéen. L’architecture contemporaine, la sélection rigoureuse des matériaux et le soin apporté aux aménagements paysagers garantissent un environnement alliant esthétique, confort et fonctionnalité.
Prix
184 000 € - 399 000 €
Surfaces
De 43.38 à 85.24 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2028
Lots disponibles
32 / 32 lots
Prix moyen/m²
4 269 €
Lots disponibles32 lots
32 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 43.38 m² | 1er | 184 000 € | Exposition E | |
| T2 | 43.38 m² | 2e | 189 000 € | Exposition E | |
| T2 | 47.34 m² | 1er | 195 000 € | Exposition O | |
| T2 | 47.34 m² | 2e | 199 000 € | Exposition S | |
| T2 | 43.38 m² | 3e | 208 000 € | Exposition E | |
| T2 | 47.34 m² | 3e | 220 000 € | Exposition O | |
| T3 | 59.06 m² | - | 225 000 € | Exposition S | |
| T3 | 65.36 m² | - | 225 000 € | Exposition E | |
| T3 | 59.09 m² | 1er | 235 000 € | Exposition O | |
| T3 | 60.5 m² | 2e | 235 000 € | Exposition O | |
| T3 | 59.06 m² | 1er | 235 000 € | Exposition S | |
| T2 | 47.01 m² | 5e | 240 000 € | Exposition O | |
| T3 | 59.06 m² | 2e | 252 000 € | Exposition S | |
| T3 | 59.06 m² | 2e | 252 000 € | Exposition O | |
| T3 | 60.5 m² | 3e | 255 000 € | Exposition O | |
| T3 | 65.36 m² | 2e | 255 000 € | Exposition E | |
| T3 | 59.06 m² | 3e | 265 000 € | Exposition S | |
| T3 | 59.09 m² | 3e | 265 000 € | Exposition O | |
| T3 | 60.5 m² | 4e | 265 000 € | Exposition O | |
| T3 | 65.36 m² | 3e | 272 000 € | Exposition E | |
| T3 | 65.43 m² | 4e | 290 000 € | Exposition E | |
| T3 | 68.08 m² | 4e | 295 000 € | Exposition O | |
| T3 | 65.43 m² | 5e | 300 000 € | Exposition E | |
| T4 | 82.62 m² | - | 305 000 € | Exposition O | |
| T3 | 68.08 m² | 5e | 307 000 € | Exposition O | |
| T3 | 67.93 m² | 5e | 320 000 € | Exposition S | |
| T3 | 69.91 m² | 5e | 325 000 € | Exposition S | |
| T4 | 85.24 m² | 1er | 329 000 € | Exposition O | |
| T4 | 85.24 m² | 2e | 339 000 € | Exposition O | |
| T4 | 85.24 m² | 3e | 354 000 € | Exposition O | |
| T4 | 84.75 m² | 4e | 395 000 € | Exposition E | |
| T4 | 83.21 m² | 4e | 399 000 € | Exposition O |
Exposition E
Exposition E
Exposition O
Exposition S
Exposition E
Exposition O
Exposition S
Exposition E
Exposition O
Exposition O
Exposition S
Exposition O
Exposition S
Exposition O
Exposition O
Exposition E
Exposition S
Exposition O
Exposition O
Exposition E
Exposition E
Exposition O
Exposition E
Exposition O
Exposition O
Exposition S
Exposition S
Exposition O
Exposition O
Exposition O
Exposition E
Exposition O
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
984 €
/mois
Loyer estime
895 €
/mois
Effort mensuel
89 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 9 200 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 546 €/an (TMI 30%)
Soit 13 914 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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