Loi Jeanbrun
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Marseille 09 — Située dans le 9e arrondissement de Marseille, au sein de la Zac Vallon Régny, cette nouvelle réside...

Marseille 09 (13009)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Marseille 09 — Située dans le 9e arrondissement de Marseille, au sein de la Zac Vallon Régny, cette nouvelle réside... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

204 €/mois

Economie impot/an

168 €

Effort mensuel

-97 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonnovembre 2025
VilleMarseille 09
À partir de20 000 €

Caractéristiques

Située dans le 9e arrondissement de Marseille, au sein de la Zac Vallon Régny, cette nouvelle résidence se distingue par une architecture contemporaine intégrée dans un environnement paysager soigné. Le projet, pensé pour favoriser la qualité de vie et le respect de l’environnement, propose un cadre harmonieux où la nature occupe une place centrale grâce à un vaste jardin en cœur d’îlot, des toits végétalisés et des espaces extérieurs généreux. Parmi les logements disponibles, découvrez des duplex type 4 pièces avec atelier, conçus pour répondre aux besoins des professions libérales et indépendantes. Au rez-de-chaussée, l’espace de vie spacieux intègre un séjour, une cuisine ouverte et un atelier, bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond. À l’étage, trois chambres dont une suite parentale offrent confort et intimité. Deux celliers viennent compléter l’ensemble, ainsi qu’une terrasse, un jardin privatif et un solarium pour profiter pleinement de l’extérieur. La climatisation réversible assure un bien-être optimal en toute saison. Deux stationnements en sous-sol sont également prévus. Cette résidence propose des appartements lumineux, du studio au cinq pièces, tous prolongés par des espaces extérieurs offrant des vues dégagées. Les habitants profitent d’un accès facile aux écoles de tous niveaux et aux commerces, accessibles à pied en moins de 20 minutes. La proximité immédiate des lignes de bus et la station de métro, située à seulement 6 minutes en bus, assurent une excellente connexion au centre-ville et aux principaux points d’intérêt de Marseille.

Prix

À partir de 20 000 €

Surfaces

De 15 à 15 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

novembre 2025

Lots disponibles

0 / 1 lots

Prix moyen/m²

1 333 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

NC15· 2e
20 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement20 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)600 €
Total investissement20 600 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (2 000 €)
0%30%

Mensualite credit

107 €

/mois

Loyer estime

204 €

/mois

Effort mensuel

-97 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 1 000 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 168 €/an (TMI 30%)

Soit 1 512 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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