Marseille 09 — Située dans le 9e arrondissement de Marseille, au sein de la Zac Vallon Régny, cette nouvelle réside...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
204 €/mois
Economie impot/an
168 €
Effort mensuel
-97 €/mois
Caractéristiques
Située dans le 9e arrondissement de Marseille, au sein de la Zac Vallon Régny, cette nouvelle résidence se distingue par une architecture contemporaine intégrée dans un environnement paysager soigné. Le projet, pensé pour favoriser la qualité de vie et le respect de l’environnement, propose un cadre harmonieux où la nature occupe une place centrale grâce à un vaste jardin en cœur d’îlot, des toits végétalisés et des espaces extérieurs généreux. Parmi les logements disponibles, découvrez des duplex type 4 pièces avec atelier, conçus pour répondre aux besoins des professions libérales et indépendantes. Au rez-de-chaussée, l’espace de vie spacieux intègre un séjour, une cuisine ouverte et un atelier, bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond. À l’étage, trois chambres dont une suite parentale offrent confort et intimité. Deux celliers viennent compléter l’ensemble, ainsi qu’une terrasse, un jardin privatif et un solarium pour profiter pleinement de l’extérieur. La climatisation réversible assure un bien-être optimal en toute saison. Deux stationnements en sous-sol sont également prévus. Cette résidence propose des appartements lumineux, du studio au cinq pièces, tous prolongés par des espaces extérieurs offrant des vues dégagées. Les habitants profitent d’un accès facile aux écoles de tous niveaux et aux commerces, accessibles à pied en moins de 20 minutes. La proximité immédiate des lignes de bus et la station de métro, située à seulement 6 minutes en bus, assurent une excellente connexion au centre-ville et aux principaux points d’intérêt de Marseille.
Prix
À partir de 20 000 €
Surfaces
De 15 à 15 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
novembre 2025
Lots disponibles
0 / 1 lots
Prix moyen/m²
1 333 €
Lots disponibles1 lot
1 lot disponible
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| NC | 15 m² | 2e | 20 000 € | - |
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
107 €
/mois
Loyer estime
204 €
/mois
Effort mensuel
-97 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 1 000 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 168 €/an (TMI 30%)
Soit 1 512 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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