Loi Jeanbrun
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Palavas-les-Flots — Située dans un environnement résidentiel privilégié, cette nouvelle réalisation propose des appartem...

Palavas-les-Flots (34250)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Palavas-les-Flots — Située dans un environnement résidentiel privilégié, cette nouvelle réalisation propose des appartem... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 111 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 503 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VillePalavas-les-Flots
À partir de489 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement résidentiel privilégié, cette nouvelle réalisation propose des appartements de standing aux volumes généreux. Deux types de logements sont actuellement disponibles : un appartement T4 de 94,5 m² agrémenté d’une vaste terrasse de 84,2 m², ainsi qu’un appartement T3 de 78,09 m² doté d'une terrasse de 19,7 m². Ces espaces extérieurs invitent à la détente et à la convivialité, tout en offrant une belle luminosité intérieure grâce à de larges ouvertures. La conception met l’accent sur le confort de vie et la qualité des finitions, avec des prestations soignées répondant aux dernières normes en matière d’isolation et de sécurité. L’ensemble s’intègre harmonieusement dans son environnement, favorisant un cadre de vie paisible à proximité des commodités essentielles. La livraison de ce programme est prévue pour la fin de l’année 2027, permettant ainsi aux futurs résidents de s’installer dans un cadre moderne et fonctionnel, adapté aussi bien à la vie de famille qu’aux besoins des actifs. Ce programme est accessible en résidence principale.

Prix

489 000 € - 789 000 €

Surfaces

De 78.09 à 94.5 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

2 / 2 lots

Prix moyen/m²

7 405 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T378.09· 1er
489 000 €

Terrasse 19.7 m², Parking

T494.5· 1er
789 000 €

Terrasse 84.2 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement489 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)14 670 €
Total investissement503 670 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (48 900 €)
0%30%

Mensualite credit

2 614 €

/mois

Loyer estime

1 111 €

/mois

Effort mensuel

1 503 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 24 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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