Loi Jeanbrun
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la-Seyne-sur-Mer — Située au cœur du littoral varois, La Seyne-sur-Mer se distingue par un environnement harmonieux ent...

la-Seyne-sur-Mer (83500)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
la-Seyne-sur-Mer — Située au cœur du littoral varois, La Seyne-sur-Mer se distingue par un environnement harmonieux ent... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

915 €/mois

Economie impot/an

1 715 €

Effort mensuel

176 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
Villela-Seyne-sur-Mer
À partir de204 171 €

Caractéristiques

Située au cœur du littoral varois, La Seyne-sur-Mer se distingue par un environnement harmonieux entre mer et collines, offrant une qualité de vie recherchée. Cette commune dynamique, reconnue pour son activité maritime, bénéficie d’un bassin d’emplois diversifié, notamment dans le secteur naval, et profite de la proximité immédiate de Toulon, accessible en quelques minutes en voiture. La mobilité est facilitée grâce à un réseau de transports complet. L’autoroute A50 permet de rejoindre aisément Marseille, tandis que la gare de La Seyne-sur-Mer, accessible rapidement en transport en commun, dessert efficacement les villes voisines telles qu’Hyères et Marseille. Un réseau de bus performant, avec des arrêts à proximité immédiate, garantit des déplacements fluides à travers la ville. Le port tout proche invite à profiter pleinement du littoral varois, idéal pour les balades et les loisirs en bord de mer. La résidence prend place dans un nouveau quartier résidentiel en pleine transformation, pensé pour le confort au quotidien. Les commodités nécessaires à la vie de tous les jours sont rapidement accessibles : un centre commercial, des établissements de santé, ainsi que des infrastructures administratives. Les familles bénéficient d’un accès facilité aux établissements scolaires, de la maternelle au collège, assurant ainsi un cadre propice à l’épanouissement des enfants. Implantée dans un environnement calme, la résidence propose des appartements lumineux du deux au quatre pièces, chacun prolongé par un espace extérieur privatif sous forme de terrasse ou de loggia. Un stationnement en sous-sol est prévu pour l’ensemble des résidents, offrant ainsi praticité et sécurité. Ce nouveau lieu de vie allie fonctionnalité, confort et proximité avec l’ensemble des commodités urbaines, tout en assurant un cadre paisible à ses habitants, à quelques pas des plages et des collines du Var.

Prix

204 171 € - 428 815 €

Surfaces

De 39.64 à 92.92 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

12 / 13 lots

Prix moyen/m²

4 787 €

Lots disponibles13 lots

13 lots disponibles

T239.64· 2e
204 171 €

Terrasse 7.12 m²

T242.67· 1er
206 673 €

Terrasse 12.32 m²

T245.56· 1er
227 033 €

Terrasse 5.04 m²

T244.89· 1er
227 147 €

Terrasse 12.41 m²

T245.63· 1er
231 924 €

Terrasse 8.95 m²

T245.67· 2e
234 199 €

Terrasse 8.95 m²

T243.26· 4e
239 090 €

Terrasse 6.49 m²

T361.52· 3e
280 379 €

Terrasse 10.93 m²

T365.42· 1er
293 460 €

Terrasse 11.91 m²

T365.42· 2e
298 123 €

Terrasse 11.91 m²

T368.83· 3e
309 953 €

Terrasse 8.95 m²

T368.79· 4e
314 730 €

Terrasse 9.29 m²

T492.92· 5e
428 815 €

Terrasse 50.15 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement204 171 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 125 €
Total investissement210 296 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (20 417 €)
0%30%

Mensualite credit

1 091 €

/mois

Loyer estime

915 €

/mois

Effort mensuel

176 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 209 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 715 €/an (TMI 30%)

Soit 15 435 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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