Loi Jeanbrun
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Vias — Entre Béziers et Agde, la commune de Vias séduit par son atmosphère méditerranéenne et son cadre de ...

Vias (34450)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Vias — Entre Béziers et Agde, la commune de Vias séduit par son atmosphère méditerranéenne et son cadre de ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

642 €/mois

Economie impot/an

1 352 €

Effort mensuel

218 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleVias
À partir de160 900 €

Caractéristiques

Entre Béziers et Agde, la commune de Vias séduit par son atmosphère méditerranéenne et son cadre de vie agréable. Ce village animé se distingue par ses ruelles pittoresques, ses placettes baignées de soleil, ses marchés colorés et ses monuments en basalte. Le patrimoine local est également marqué par la présence du Canal du Midi, un terroir viticole reconnu et près de cinq kilomètres de plages de sable fin qui invitent à la détente. Vias offre l'ensemble des infrastructures et services essentiels à la vie quotidienne : commerces de proximité, supermarchés, services médicaux, établissements scolaires, transports en commun, ainsi qu'une variété d'équipements sportifs et culturels. À proximité du centre du village, un nouveau quartier résidentiel s’inscrit harmonieusement dans un environnement verdoyant, respectant la nature et le paysage local. Conçu autour d’une place centrale arborée, ce quartier est bordé de cheminements piétonniers, favorisant les déplacements doux et la convivialité. À deux pas de cette place centrale, une résidence se distingue par son ambiance sereine et son cadre résidentiel préservé. À l’arrière, un vaste parc boisé offre un espace de nature et de fraîcheur, créant un juste équilibre entre vie urbaine et détente. Un pôle médical, situé dans un bâtiment voisin, accueillera prochainement divers professionnels de santé ainsi qu’un laboratoire, renforçant le confort des résidents. Les appartements disponibles, de type T2 et T3, ont été pensés pour privilégier confort et fonctionnalité. Les espaces intérieurs, généreux et lumineux, s’ouvrent sur de grandes terrasses prolongées, idéales pour profiter du climat local. De larges baies vitrées laissent entrer la lumière naturelle, offrant un cadre de vie tourné vers l’extérieur. Certains logements en rez-de-chaussée disposent d’un jardin privatif, invitant à la détente au cœur de l’ambiance méditerranéenne.

Prix

160 900 € - 238 900 €

Surfaces

De 40.3 à 67.3 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

5 / 9 lots

Prix moyen/m²

3 578 €

Lots disponibles9 lots

9 lots disponibles

T246
160 900 €

Terrasse 9.7 m², Parking

T240.3· 3e
162 900 €

Terrasse 15.6 m², Parking

T244.7· 1er
168 900 €

Terrasse 10.7 m², Parking

T250.7· 3e
180 900 €

Terrasse 24.5 m², Parking

T365.6
220 900 €

Terrasse 22.5 m², Parking

T365.3· 2e
225 900 €

Terrasse 17.5 m², Parking

T367· 1er
228 900 €

Terrasse 15.5 m², Parking

T361.5· 3e
230 900 €

Terrasse 24.8 m², Parking

T367.3
238 900 €

Terrasse 20.7 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement160 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 827 €
Total investissement165 727 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (16 090 €)
0%30%

Mensualite credit

860 €

/mois

Loyer estime

642 €

/mois

Effort mensuel

218 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 045 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 352 €/an (TMI 30%)

Soit 12 168 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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