Vias — Entre Béziers et Agde, la commune de Vias séduit par son atmosphère méditerranéenne et son cadre de ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
642 €/mois
Economie impot/an
1 352 €
Effort mensuel
218 €/mois
Caractéristiques
Entre Béziers et Agde, la commune de Vias séduit par son atmosphère méditerranéenne et son cadre de vie agréable. Ce village animé se distingue par ses ruelles pittoresques, ses placettes baignées de soleil, ses marchés colorés et ses monuments en basalte. Le patrimoine local est également marqué par la présence du Canal du Midi, un terroir viticole reconnu et près de cinq kilomètres de plages de sable fin qui invitent à la détente. Vias offre l'ensemble des infrastructures et services essentiels à la vie quotidienne : commerces de proximité, supermarchés, services médicaux, établissements scolaires, transports en commun, ainsi qu'une variété d'équipements sportifs et culturels. À proximité du centre du village, un nouveau quartier résidentiel s’inscrit harmonieusement dans un environnement verdoyant, respectant la nature et le paysage local. Conçu autour d’une place centrale arborée, ce quartier est bordé de cheminements piétonniers, favorisant les déplacements doux et la convivialité. À deux pas de cette place centrale, une résidence se distingue par son ambiance sereine et son cadre résidentiel préservé. À l’arrière, un vaste parc boisé offre un espace de nature et de fraîcheur, créant un juste équilibre entre vie urbaine et détente. Un pôle médical, situé dans un bâtiment voisin, accueillera prochainement divers professionnels de santé ainsi qu’un laboratoire, renforçant le confort des résidents. Les appartements disponibles, de type T2 et T3, ont été pensés pour privilégier confort et fonctionnalité. Les espaces intérieurs, généreux et lumineux, s’ouvrent sur de grandes terrasses prolongées, idéales pour profiter du climat local. De larges baies vitrées laissent entrer la lumière naturelle, offrant un cadre de vie tourné vers l’extérieur. Certains logements en rez-de-chaussée disposent d’un jardin privatif, invitant à la détente au cœur de l’ambiance méditerranéenne.
Prix
160 900 € - 238 900 €
Surfaces
De 40.3 à 67.3 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
5 / 9 lots
Prix moyen/m²
3 578 €
Lots disponibles9 lots
9 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 46 m² | - | 160 900 € | Terrasse 9.7 m², Parking | |
| T2 | 40.3 m² | 3e | 162 900 € | Terrasse 15.6 m², Parking | |
| T2 | 44.7 m² | 1er | 168 900 € | Terrasse 10.7 m², Parking | |
| T2 | 50.7 m² | 3e | 180 900 € | Terrasse 24.5 m², Parking | |
| T3 | 65.6 m² | - | 220 900 € | Terrasse 22.5 m², Parking | |
| T3 | 65.3 m² | 2e | 225 900 € | Terrasse 17.5 m², Parking | |
| T3 | 67 m² | 1er | 228 900 € | Terrasse 15.5 m², Parking | |
| T3 | 61.5 m² | 3e | 230 900 € | Terrasse 24.8 m², Parking | |
| T3 | 67.3 m² | - | 238 900 € | Terrasse 20.7 m², Parking |
Terrasse 9.7 m², Parking
Terrasse 15.6 m², Parking
Terrasse 10.7 m², Parking
Terrasse 24.5 m², Parking
Terrasse 22.5 m², Parking
Terrasse 17.5 m², Parking
Terrasse 15.5 m², Parking
Terrasse 24.8 m², Parking
Terrasse 20.7 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
860 €
/mois
Loyer estime
642 €
/mois
Effort mensuel
218 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 8 045 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 352 €/an (TMI 30%)
Soit 12 168 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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