Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Toulouse — Située dans un environnement urbain dynamique, cette nouvelle résidence propose des appartements con...

Toulouse (31300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Toulouse — Située dans un environnement urbain dynamique, cette nouvelle résidence propose des appartements con... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

925 €/mois

Economie impot/an

2 267 €

Effort mensuel

518 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleToulouse
À partir de269 900 €

Caractéristiques

Située dans un environnement urbain dynamique, cette nouvelle résidence propose des appartements contemporains adaptés à différents styles de vie. Les logements disponibles, tels que des T3 d’une superficie de près de 56 m², bénéficient d’agencements optimisés et d’une luminosité agréable, notamment grâce à leur implantation en étage élevé. L’architecture moderne de l’ensemble met en valeur la qualité des matériaux et des finitions, offrant ainsi un cadre de vie confortable et pérenne. Les prestations intérieures sont soignées et répondent aux exigences actuelles en matière de confort et de sécurité. Les espaces communs ont été pensés pour favoriser la convivialité et le bien-être des résidents. La résidence s’inscrit dans un quartier en plein essor, à proximité des commodités urbaines, des transports en commun et d’espaces verts, facilitant ainsi le quotidien. Idéal pour une résidence principale, ce projet est éligible à certains dispositifs fiscaux selon la situation de l’acquéreur. La livraison des logements est prévue pour la fin de l’année 2027, permettant ainsi d’envisager sereinement un emménagement dans un cadre de vie moderne et fonctionnel.

Prix

269 900 € - 368 900 €

Surfaces

De 55.98 à 77.82 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

2 / 2 lots

Prix moyen/m²

4 774 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T355.98· 5e
269 900 €
T477.82· 1er
368 900 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement269 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 097 €
Total investissement277 997 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (26 990 €)
0%30%

Mensualite credit

1 443 €

/mois

Loyer estime

925 €

/mois

Effort mensuel

518 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 495 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 267 €/an (TMI 30%)

Soit 20 403 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Toulouse

Découvrez pourquoi Toulouse est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Toulouse

Programmes par région

2308 programmes