Canéjan — Située à seulement quelques minutes de la métropole bordelaise, la commune de Canéjan séduit par son...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
745 €/mois
Economie impot/an
1 768 €
Effort mensuel
380 €/mois
Caractéristiques
Située à seulement quelques minutes de la métropole bordelaise, la commune de Canéjan séduit par son équilibre entre nature préservée et vitalité urbaine. Au cœur d’un quartier résidentiel, un ensemble résidentiel s’intègre harmonieusement dans un environnement boisé, offrant ainsi un cadre de vie privilégié. Les appartements, déclinés du deux au quatre pièces, proposent divers agencements afin de s’adapter aux besoins des familles, des couples ou des personnes en quête de tranquillité. Chacun des logements est conçu pour allier confort, fonctionnalité et qualité de vie, dans le respect des attentes contemporaines. L’accent est mis sur une démarche environnementale exigeante, notamment grâce à l’utilisation de matériaux biosourcés et à une architecture pensée pour s’intégrer parfaitement dans le paysage naturel environnant. Cette approche privilégie la durabilité et le bien-être des résidents. Parfaitement situé, cet ensemble bénéficie d’un emplacement paisible à proximité immédiate de Bordeaux, offrant un équilibre idéal entre sérénité et accessibilité. Le quartier boisé garantit un environnement calme et privilégié, idéal pour les familles ou les amateurs de nature, tandis que la conception moderne et soucieuse de l’environnement répond aux aspirations actuelles en matière de confort et de respect de l’écosystème.
Prix
210 500 € - 387 900 €
Surfaces
De 45.3 à 88.4 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
12 / 12 lots
Prix moyen/m²
4 560 €
Lots disponibles12 lots
12 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 45.3 m² | 2e | 210 500 € | Exposition SE | |
| T2 | 45.3 m² | 1er | 213 500 € | Exposition SE | |
| T2 | 45.3 m² | 1er | 219 600 € | Exposition E | |
| T3 | 66.3 m² | 1er | 291 900 € | Exposition SE | |
| T3 | 67.6 m² | 1er | 292 350 € | Exposition SE | |
| T3 | 67.6 m² | 2e | 293 350 € | Exposition SE | |
| T3 | 65.7 m² | - | 298 400 € | Exposition E | |
| T3 | 65 m² | - | 303 450 € | Exposition SE | |
| T3 | 66.7 m² | - | 303 450 € | Exposition SE | |
| T4 | 81.5 m² | 2e | 377 900 € | Exposition SE, Terrasse 15 m² | |
| T4 | 88.4 m² | 1er | 385 900 € | Exposition E, Terrasse 20 m² | |
| T4 | 80 m² | - | 387 900 € | Exposition E |
Exposition SE
Exposition SE
Exposition E
Exposition SE
Exposition SE
Exposition SE
Exposition E
Exposition SE
Exposition SE
Exposition SE, Terrasse 15 m²
Exposition E, Terrasse 20 m²
Exposition E
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 125 €
/mois
Loyer estime
745 €
/mois
Effort mensuel
380 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 525 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 768 €/an (TMI 30%)
Soit 15 912 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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