Loi Jeanbrun
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Canéjan — Située à seulement quelques minutes de la métropole bordelaise, la commune de Canéjan séduit par son...

Canéjan (33610)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Canéjan — Située à seulement quelques minutes de la métropole bordelaise, la commune de Canéjan séduit par son... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

745 €/mois

Economie impot/an

1 768 €

Effort mensuel

380 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleCanéjan
À partir de210 500 €

Caractéristiques

Située à seulement quelques minutes de la métropole bordelaise, la commune de Canéjan séduit par son équilibre entre nature préservée et vitalité urbaine. Au cœur d’un quartier résidentiel, un ensemble résidentiel s’intègre harmonieusement dans un environnement boisé, offrant ainsi un cadre de vie privilégié. Les appartements, déclinés du deux au quatre pièces, proposent divers agencements afin de s’adapter aux besoins des familles, des couples ou des personnes en quête de tranquillité. Chacun des logements est conçu pour allier confort, fonctionnalité et qualité de vie, dans le respect des attentes contemporaines. L’accent est mis sur une démarche environnementale exigeante, notamment grâce à l’utilisation de matériaux biosourcés et à une architecture pensée pour s’intégrer parfaitement dans le paysage naturel environnant. Cette approche privilégie la durabilité et le bien-être des résidents. Parfaitement situé, cet ensemble bénéficie d’un emplacement paisible à proximité immédiate de Bordeaux, offrant un équilibre idéal entre sérénité et accessibilité. Le quartier boisé garantit un environnement calme et privilégié, idéal pour les familles ou les amateurs de nature, tandis que la conception moderne et soucieuse de l’environnement répond aux aspirations actuelles en matière de confort et de respect de l’écosystème.

Prix

210 500 € - 387 900 €

Surfaces

De 45.3 à 88.4 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

12 / 12 lots

Prix moyen/m²

4 560 €

Lots disponibles12 lots

12 lots disponibles

T245.3· 2e
210 500 €

Exposition SE

T245.3· 1er
213 500 €

Exposition SE

T245.3· 1er
219 600 €

Exposition E

T366.3· 1er
291 900 €

Exposition SE

T367.6· 1er
292 350 €

Exposition SE

T367.6· 2e
293 350 €

Exposition SE

T365.7
298 400 €

Exposition E

T365
303 450 €

Exposition SE

T366.7
303 450 €

Exposition SE

T481.5· 2e
377 900 €

Exposition SE, Terrasse 15 m²

T488.4· 1er
385 900 €

Exposition E, Terrasse 20 m²

T480
387 900 €

Exposition E

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement210 500 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 315 €
Total investissement216 815 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 050 €)
0%30%

Mensualite credit

1 125 €

/mois

Loyer estime

745 €

/mois

Effort mensuel

380 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 525 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 768 €/an (TMI 30%)

Soit 15 912 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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