Loi Jeanbrun
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Stella-Plage — Située à proximité immédiate du centre-ville de Stella-Plage, cette résidence s’intègre harmonieusem...

Stella-Plage (62780)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Stella-Plage — Située à proximité immédiate du centre-ville de Stella-Plage, cette résidence s’intègre harmonieusem...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

698 €/mois

Economie impot/an

2 066 €

Effort mensuel

617 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleStella-Plage
À partir de246 000 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate du centre-ville de Stella-Plage, cette résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement côtier paisible. Son architecture contemporaine et raffinée met l’accent sur le confort quotidien et la qualité de vie. L’ensemble propose 16 appartements lumineux, du deux au quatre pièces, conçus pour offrir fonctionnalité et espaces de vie généreux. Chaque logement se distingue par de larges ouvertures sur l’extérieur, permettant de profiter pleinement de la tranquillité et de la nature environnante. Les balcons et jardins privatifs prolongent les intérieurs et offrent de véritables espaces de détente en plein air. La résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à quelques minutes à pied d’une aire de jeux, des commerces du centre-ville et du littoral. Ce cadre de vie convient parfaitement aux familles, aux jeunes actifs ainsi qu’aux retraités désireux de s’installer sur la Côte d’Opale, dans un environnement serein et agréable.

Prix

246 000 € - 409 000 €

Surfaces

De 44 à 78 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

9 / 9 lots

Prix moyen/m²

5 415 €

Lots disponibles9 lots

9 lots disponibles

T244· 1er
246 000 €

Terrasse 5 m²

T247· 1er
256 000 €

Terrasse 4 m²

T249· 1er
266 000 €

Terrasse 5 m²

T362· 1er
335 000 €

Terrasse 6 m²

T363· 1er
339 000 €

Terrasse 8 m²

T365· 2e
359 000 €

Terrasse 5 m²

T367· 2e
369 000 €

Terrasse 5 m²

T374· 2e
394 000 €

Terrasse 6 m²

T378
409 000 €

Terrasse 8 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement246 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 380 €
Total investissement253 380 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (24 600 €)
0%30%

Mensualite credit

1 315 €

/mois

Loyer estime

698 €

/mois

Effort mensuel

617 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 300 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 066 €/an (TMI 30%)

Soit 18 594 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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