Loi Jeanbrun
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Craponne — Situé au sein d’un environnement résidentiel, ce programme immobilier neuf propose une sélection de ...

Craponne (69290)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Craponne — Situé au sein d’un environnement résidentiel, ce programme immobilier neuf propose une sélection de ...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

650 €/mois

Economie impot/an

168 €

Effort mensuel

-543 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2025
VilleCraponne
À partir de19 999 €

Caractéristiques

Situé au sein d’un environnement résidentiel, ce programme immobilier neuf propose une sélection de logements contemporains conçus pour répondre aux attentes d’un cadre de vie confortable et fonctionnel. Parmi les lots disponibles, on retrouve notamment des appartements de type T3, offrant une surface généreuse de 63,6 m², situés au deuxième étage et exposés plein sud, gage d’une belle luminosité naturelle. La résidence dispose également de places de stationnement en rez-de-chaussée, facilitant le quotidien des résidents. Les appartements bénéficient de prestations soignées et sont réalisés selon des normes de qualité exigeantes, assurant confort thermique et acoustique tout au long de l’année. L’agencement intérieur privilégie des espaces ouverts et bien optimisés, permettant de profiter pleinement de chaque mètre carré. La livraison de la résidence est prévue pour la fin du mois de juin 2025, offrant ainsi un cadre de vie neuf et moderne dans un secteur calme, idéal pour une installation en résidence principale.

Prix

19 999 € - 349 000 €

Surfaces

De 15 à 63.6 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2025

Lots disponibles

10 / 24 lots

Prix moyen/m²

4 118 €

Lots disponibles24 lots

24 lots disponibles

NC15
19 999 €
NC15
19 999 €
NC15
19 999 €
NC15
19 999 €
NC15
19 999 €
NC15
19 999 €
NC15
19 999 €
NC15
19 999 €
NC15
19 999 €
NC15
19 999 €
NC15
19 999 €
NC15
19 999 €
NC15
25 000 €
NC15
25 000 €
T134.2
166 999 €

Exposition O

T129.1· 1er
169 999 €
T129.1· 2e
175 000 €

Exposition E

T240.7· 2e
229 000 €

Exposition S

T243.45
235 999 €

Exposition E

T243.45· 2e
240 000 €

Exposition E

T245.65· 1er
246 000 €

Exposition E

T245.65· 2e
250 000 €

Exposition E

T247.95· 2e
253 999 €

Exposition O

T363.6· 2e
349 000 €

Exposition S

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement19 999 €
Frais de notaire estimes (~3%)600 €
Total investissement20 599 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (2 000 €)
0%30%

Mensualite credit

107 €

/mois

Loyer estime

650 €

/mois

Effort mensuel

-543 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 1 000 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 168 €/an (TMI 30%)

Soit 1 512 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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