Loi Jeanbrun
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Maisons-Alfort — Située dans un environnement résidentiel agréable, cette nouvelle résidence propose des appartements...

Maisons-Alfort (94700)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Maisons-Alfort — Située dans un environnement résidentiel agréable, cette nouvelle résidence propose des appartements... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 311 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

234 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
VilleMaisons-Alfort
À partir de289 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement résidentiel agréable, cette nouvelle résidence propose des appartements contemporains allant du T2 au T3, conçus pour répondre aux attentes de confort et de fonctionnalité. Les surfaces offertes débutent à partir de 40 m² pour les deux pièces et s’étendent jusqu’à près de 70 m² pour les trois pièces, permettant de s’adapter à différents modes de vie. Chaque logement bénéficie d’espaces extérieurs généreux, tels que des terrasses privatives, idéales pour profiter des beaux jours et prolonger l’espace de vie en toute intimité. Les intérieurs sont pensés pour maximiser la luminosité naturelle et offrir des aménagements pratiques et modernes. La réalisation de cette résidence est prévue pour une livraison à la fin du premier semestre 2028, garantissant ainsi le respect des dernières normes de construction et de performance énergétique. Elle s’adresse aussi bien à une utilisation en résidence principale qu’à d’autres projets de vie. Le cadre environnant conjugue tranquillité et accessibilité, offrant un équilibre entre vie urbaine et sérénité.

Prix

289 000 € - 949 000 €

Surfaces

De 31.85 à 111.8 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

46 / 54 lots

Prix moyen/m²

7 585 €

Lots disponibles54 lots

54 lots disponibles

T131.85
289 000 €
T245.73
314 000 €

Exposition N

T244.46
314 000 €

Exposition N

T246.18· 2e
365 000 €

Exposition N, Terrasse 1.7 m²

T246.18· 3e
369 000 €

Exposition N, Terrasse 1.7 m²

T240.38· 3e
369 000 €

Terrasse 10.65 m²

T244.19
369 000 €

Terrasse 16.18 m²

T240.36· 4e
375 000 €

Terrasse 9.78 m²

T243.23· 5e
385 000 €

Exposition N, Terrasse 8.88 m²

T247.74· 2e
389 000 €

Exposition O

T253.94
429 000 €

Exposition S, Terrasse 11.75 m²

T359.81· 1er
449 000 €

Exposition S, Terrasse 6.01 m²

T361.08
449 000 €

Terrasse 7.84 m²

T359.32· 4e
459 000 €

Exposition N, Terrasse 6.58 m²

T364.68· 2e
459 000 €

Exposition N, Terrasse 1.7 m²

T369.15· 1er
459 000 €

Terrasse 6.92 m²

T367.94· 1er
459 000 €

Terrasse 11.48 m²

T364.61· 2e
459 000 €

Exposition N, Terrasse 2.59 m²

T362.14
459 000 €

Terrasse 8.23 m²

T369.29· 2e
469 000 €

Terrasse 6.92 m²

T364.81· 3e
469 000 €

Exposition N, Terrasse 1.7 m²

T364.61· 3e
469 000 €

Exposition N, Terrasse 2.16 m²

T359.72· 3e
469 000 €

Exposition S, Terrasse 6.01 m²

T365.9· 1er
469 000 €

Terrasse 10.31 m²

T365.9· 2e
479 000 €

Terrasse 10.31 m²

T361.88· 3e
479 000 €

Exposition S, Terrasse 6.01 m²

T367.61
479 000 €

Terrasse 19.72 m²

T367.91· 3e
479 000 €

Terrasse 11.48 m²

T260.14· 3e
484 000 €

Exposition E, Terrasse 14.1 m²

T365.95· 3e
489 000 €

Terrasse 10.31 m²

T368.08· 4e
499 000 €

Terrasse 11.48 m²

T364.18· 4e
509 000 €

Terrasse 15.4 m²

T373.97· 1er
529 000 €

Exposition S, Terrasse 12.5 m²

T374.59· 2e
539 000 €

Terrasse 12.5 m²

T375.77· 1er
549 000 €

Terrasse 10.09 m²

T375.78· 2e
559 000 €

Terrasse 10.09 m²

T373.7· 5e
569 000 €

Terrasse 12.23 m²

T375.77· 3e
569 000 €

Terrasse 10.09 m²

T368.56· 5e
569 000 €

Terrasse 22.91 m²

T482.75· 2e
589 000 €

Terrasse 7.57 m²

T482.67· 1er
589 000 €

Terrasse 7.57 m²

T365.45· 5e
599 000 €

Terrasse 76.09 m²

T482.07· 3e
599 000 €

Terrasse 7.57 m²

T485.23· 1er
609 000 €

Terrasse 7.48 m²

T366.09· 5e
619 000 €

Exposition E, Terrasse 90.01 m²

T485.07· 2e
619 000 €

Terrasse 7.48 m²

T485.22· 3e
629 000 €

Terrasse 7.48 m²

T485.24· 4e
639 000 €

Terrasse 7.48 m²

T486.67· 4e
679 000 €

Exposition E, Terrasse 35.19 m²

T494.66· 1er
679 000 €

Terrasse 9.13 m²

T486.02· 3e
689 000 €

Terrasse 6.99 m²

T494.6· 2e
689 000 €

Terrasse 9.13 m²

T5110.59· 3e
849 000 €

Terrasse 17.86 m²

T5111.8· 3e
949 000 €

Terrasse 44 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement289 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 670 €
Total investissement297 670 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (28 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 545 €

/mois

Loyer estime

1 311 €

/mois

Effort mensuel

234 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 14 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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