Maisons-Alfort — Située dans un environnement résidentiel agréable, cette nouvelle résidence propose des appartements...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 311 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
234 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement résidentiel agréable, cette nouvelle résidence propose des appartements contemporains allant du T2 au T3, conçus pour répondre aux attentes de confort et de fonctionnalité. Les surfaces offertes débutent à partir de 40 m² pour les deux pièces et s’étendent jusqu’à près de 70 m² pour les trois pièces, permettant de s’adapter à différents modes de vie. Chaque logement bénéficie d’espaces extérieurs généreux, tels que des terrasses privatives, idéales pour profiter des beaux jours et prolonger l’espace de vie en toute intimité. Les intérieurs sont pensés pour maximiser la luminosité naturelle et offrir des aménagements pratiques et modernes. La réalisation de cette résidence est prévue pour une livraison à la fin du premier semestre 2028, garantissant ainsi le respect des dernières normes de construction et de performance énergétique. Elle s’adresse aussi bien à une utilisation en résidence principale qu’à d’autres projets de vie. Le cadre environnant conjugue tranquillité et accessibilité, offrant un équilibre entre vie urbaine et sérénité.
Prix
289 000 € - 949 000 €
Surfaces
De 31.85 à 111.8 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
juin 2028
Lots disponibles
46 / 54 lots
Prix moyen/m²
7 585 €
Lots disponibles54 lots
54 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 31.85 m² | - | 289 000 € | - | |
| T2 | 45.73 m² | - | 314 000 € | Exposition N | |
| T2 | 44.46 m² | - | 314 000 € | Exposition N | |
| T2 | 46.18 m² | 2e | 365 000 € | Exposition N, Terrasse 1.7 m² | |
| T2 | 46.18 m² | 3e | 369 000 € | Exposition N, Terrasse 1.7 m² | |
| T2 | 40.38 m² | 3e | 369 000 € | Terrasse 10.65 m² | |
| T2 | 44.19 m² | - | 369 000 € | Terrasse 16.18 m² | |
| T2 | 40.36 m² | 4e | 375 000 € | Terrasse 9.78 m² | |
| T2 | 43.23 m² | 5e | 385 000 € | Exposition N, Terrasse 8.88 m² | |
| T2 | 47.74 m² | 2e | 389 000 € | Exposition O | |
| T2 | 53.94 m² | - | 429 000 € | Exposition S, Terrasse 11.75 m² | |
| T3 | 59.81 m² | 1er | 449 000 € | Exposition S, Terrasse 6.01 m² | |
| T3 | 61.08 m² | - | 449 000 € | Terrasse 7.84 m² | |
| T3 | 59.32 m² | 4e | 459 000 € | Exposition N, Terrasse 6.58 m² | |
| T3 | 64.68 m² | 2e | 459 000 € | Exposition N, Terrasse 1.7 m² | |
| T3 | 69.15 m² | 1er | 459 000 € | Terrasse 6.92 m² | |
| T3 | 67.94 m² | 1er | 459 000 € | Terrasse 11.48 m² | |
| T3 | 64.61 m² | 2e | 459 000 € | Exposition N, Terrasse 2.59 m² | |
| T3 | 62.14 m² | - | 459 000 € | Terrasse 8.23 m² | |
| T3 | 69.29 m² | 2e | 469 000 € | Terrasse 6.92 m² | |
| T3 | 64.81 m² | 3e | 469 000 € | Exposition N, Terrasse 1.7 m² | |
| T3 | 64.61 m² | 3e | 469 000 € | Exposition N, Terrasse 2.16 m² | |
| T3 | 59.72 m² | 3e | 469 000 € | Exposition S, Terrasse 6.01 m² | |
| T3 | 65.9 m² | 1er | 469 000 € | Terrasse 10.31 m² | |
| T3 | 65.9 m² | 2e | 479 000 € | Terrasse 10.31 m² | |
| T3 | 61.88 m² | 3e | 479 000 € | Exposition S, Terrasse 6.01 m² | |
| T3 | 67.61 m² | - | 479 000 € | Terrasse 19.72 m² | |
| T3 | 67.91 m² | 3e | 479 000 € | Terrasse 11.48 m² | |
| T2 | 60.14 m² | 3e | 484 000 € | Exposition E, Terrasse 14.1 m² | |
| T3 | 65.95 m² | 3e | 489 000 € | Terrasse 10.31 m² | |
| T3 | 68.08 m² | 4e | 499 000 € | Terrasse 11.48 m² | |
| T3 | 64.18 m² | 4e | 509 000 € | Terrasse 15.4 m² | |
| T3 | 73.97 m² | 1er | 529 000 € | Exposition S, Terrasse 12.5 m² | |
| T3 | 74.59 m² | 2e | 539 000 € | Terrasse 12.5 m² | |
| T3 | 75.77 m² | 1er | 549 000 € | Terrasse 10.09 m² | |
| T3 | 75.78 m² | 2e | 559 000 € | Terrasse 10.09 m² | |
| T3 | 73.7 m² | 5e | 569 000 € | Terrasse 12.23 m² | |
| T3 | 75.77 m² | 3e | 569 000 € | Terrasse 10.09 m² | |
| T3 | 68.56 m² | 5e | 569 000 € | Terrasse 22.91 m² | |
| T4 | 82.75 m² | 2e | 589 000 € | Terrasse 7.57 m² | |
| T4 | 82.67 m² | 1er | 589 000 € | Terrasse 7.57 m² | |
| T3 | 65.45 m² | 5e | 599 000 € | Terrasse 76.09 m² | |
| T4 | 82.07 m² | 3e | 599 000 € | Terrasse 7.57 m² | |
| T4 | 85.23 m² | 1er | 609 000 € | Terrasse 7.48 m² | |
| T3 | 66.09 m² | 5e | 619 000 € | Exposition E, Terrasse 90.01 m² | |
| T4 | 85.07 m² | 2e | 619 000 € | Terrasse 7.48 m² | |
| T4 | 85.22 m² | 3e | 629 000 € | Terrasse 7.48 m² | |
| T4 | 85.24 m² | 4e | 639 000 € | Terrasse 7.48 m² | |
| T4 | 86.67 m² | 4e | 679 000 € | Exposition E, Terrasse 35.19 m² | |
| T4 | 94.66 m² | 1er | 679 000 € | Terrasse 9.13 m² | |
| T4 | 86.02 m² | 3e | 689 000 € | Terrasse 6.99 m² | |
| T4 | 94.6 m² | 2e | 689 000 € | Terrasse 9.13 m² | |
| T5 | 110.59 m² | 3e | 849 000 € | Terrasse 17.86 m² | |
| T5 | 111.8 m² | 3e | 949 000 € | Terrasse 44 m² |
Exposition N
Exposition N
Exposition N, Terrasse 1.7 m²
Exposition N, Terrasse 1.7 m²
Terrasse 10.65 m²
Terrasse 16.18 m²
Terrasse 9.78 m²
Exposition N, Terrasse 8.88 m²
Exposition O
Exposition S, Terrasse 11.75 m²
Exposition S, Terrasse 6.01 m²
Terrasse 7.84 m²
Exposition N, Terrasse 6.58 m²
Exposition N, Terrasse 1.7 m²
Terrasse 6.92 m²
Terrasse 11.48 m²
Exposition N, Terrasse 2.59 m²
Terrasse 8.23 m²
Terrasse 6.92 m²
Exposition N, Terrasse 1.7 m²
Exposition N, Terrasse 2.16 m²
Exposition S, Terrasse 6.01 m²
Terrasse 10.31 m²
Terrasse 10.31 m²
Exposition S, Terrasse 6.01 m²
Terrasse 19.72 m²
Terrasse 11.48 m²
Exposition E, Terrasse 14.1 m²
Terrasse 10.31 m²
Terrasse 11.48 m²
Terrasse 15.4 m²
Exposition S, Terrasse 12.5 m²
Terrasse 12.5 m²
Terrasse 10.09 m²
Terrasse 10.09 m²
Terrasse 12.23 m²
Terrasse 10.09 m²
Terrasse 22.91 m²
Terrasse 7.57 m²
Terrasse 7.57 m²
Terrasse 76.09 m²
Terrasse 7.57 m²
Terrasse 7.48 m²
Exposition E, Terrasse 90.01 m²
Terrasse 7.48 m²
Terrasse 7.48 m²
Terrasse 7.48 m²
Exposition E, Terrasse 35.19 m²
Terrasse 9.13 m²
Terrasse 6.99 m²
Terrasse 9.13 m²
Terrasse 17.86 m²
Terrasse 44 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 545 €
/mois
Loyer estime
1 311 €
/mois
Effort mensuel
234 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 14 450 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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