Loi Jeanbrun
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Hermanville-sur-Mer — Au nord de Caen, à Hermanville-sur-Mer, un nouvel ensemble résidentiel propose 34 maisons individuel...

Hermanville-sur-Mer (14880)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Hermanville-sur-Mer — Au nord de Caen, à Hermanville-sur-Mer, un nouvel ensemble résidentiel propose 34 maisons individuel...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

33 633 €/mois

Economie impot/an

2 150 €

Effort mensuel

-32 265 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleHermanville-sur-Mer
À partir de255 900 €

Caractéristiques

Au nord de Caen, à Hermanville-sur-Mer, un nouvel ensemble résidentiel propose 34 maisons individuelles réunies dans un environnement harmonieux, à la croisée entre ville, campagne et littoral. Ce cadre de vie privilégié permet de profiter de la tranquillité d’un quartier résidentiel tout en restant proche du front de mer, accessible en quelques minutes seulement. Chaque maison, conçue par une équipe d’architectes soucieuse de fonctionnalité et de confort, propose des espaces de vie spacieux et lumineux. Les habitations offrent quatre pièces, pour une surface habitable d’environ 85 m², agrémentée d’espaces extérieurs privatifs pouvant atteindre 83 m². Un garage et une place de stationnement extérieure accompagnent chaque logement pour un quotidien facilité. Respectant les dernières normes acoustiques et énergétiques, ces maisons bénéficient de la réglementation RE 2020, garantissant une performance thermique optimale quelle que soit la saison. Les futurs résidents pourront ainsi profiter d’un confort durable et maîtriser leur consommation énergétique. Hermanville-sur-Mer, située sur la Côte de Nacre à proximité immédiate de Caen, est une commune appréciée pour son bourg historique et sa station balnéaire. Le littoral, avec sa vaste plage et sa promenade bordée de villas à l’architecture normande emblématique du XIXe siècle, offre un cadre agréable pour les promenades et les loisirs en famille. Le secteur bénéficie également de la proximité immédiate des commerces essentiels tels que boulangerie, épicerie, fleuriste, et autres services, facilitant la vie quotidienne au sein d’un environnement verdoyant et paisible.

Prix

255 900 € - 380 900 €

Surfaces

De 64.02 à 8377 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

6 / 7 lots

Prix moyen/m²

254 €

Lots disponibles7 lots

7 lots disponibles

T364.02
255 900 €
T483.77
295 900 €
T483.77
299 900 €
T48377
299 900 €
T5106.8
365 900 €
T5106.8
370 900 €
T5106.8
380 900 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement255 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 677 €
Total investissement263 577 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (25 590 €)
0%30%

Mensualite credit

1 368 €

/mois

Loyer estime

33 633 €

/mois

Effort mensuel

-32 265 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 795 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 150 €/an (TMI 30%)

Soit 19 350 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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