Hermanville-sur-Mer — Au nord de Caen, à Hermanville-sur-Mer, un nouvel ensemble résidentiel propose 34 maisons individuel...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
33 633 €/mois
Economie impot/an
2 150 €
Effort mensuel
-32 265 €/mois
Caractéristiques
Au nord de Caen, à Hermanville-sur-Mer, un nouvel ensemble résidentiel propose 34 maisons individuelles réunies dans un environnement harmonieux, à la croisée entre ville, campagne et littoral. Ce cadre de vie privilégié permet de profiter de la tranquillité d’un quartier résidentiel tout en restant proche du front de mer, accessible en quelques minutes seulement. Chaque maison, conçue par une équipe d’architectes soucieuse de fonctionnalité et de confort, propose des espaces de vie spacieux et lumineux. Les habitations offrent quatre pièces, pour une surface habitable d’environ 85 m², agrémentée d’espaces extérieurs privatifs pouvant atteindre 83 m². Un garage et une place de stationnement extérieure accompagnent chaque logement pour un quotidien facilité. Respectant les dernières normes acoustiques et énergétiques, ces maisons bénéficient de la réglementation RE 2020, garantissant une performance thermique optimale quelle que soit la saison. Les futurs résidents pourront ainsi profiter d’un confort durable et maîtriser leur consommation énergétique. Hermanville-sur-Mer, située sur la Côte de Nacre à proximité immédiate de Caen, est une commune appréciée pour son bourg historique et sa station balnéaire. Le littoral, avec sa vaste plage et sa promenade bordée de villas à l’architecture normande emblématique du XIXe siècle, offre un cadre agréable pour les promenades et les loisirs en famille. Le secteur bénéficie également de la proximité immédiate des commerces essentiels tels que boulangerie, épicerie, fleuriste, et autres services, facilitant la vie quotidienne au sein d’un environnement verdoyant et paisible.
Prix
255 900 € - 380 900 €
Surfaces
De 64.02 à 8377 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
6 / 7 lots
Prix moyen/m²
254 €
Lots disponibles7 lots
7 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 64.02 m² | - | 255 900 € | - | |
| T4 | 83.77 m² | - | 295 900 € | - | |
| T4 | 83.77 m² | - | 299 900 € | - | |
| T4 | 8377 m² | - | 299 900 € | - | |
| T5 | 106.8 m² | - | 365 900 € | - | |
| T5 | 106.8 m² | - | 370 900 € | - | |
| T5 | 106.8 m² | - | 380 900 € | - |
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 368 €
/mois
Loyer estime
33 633 €
/mois
Effort mensuel
-32 265 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 795 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 150 €/an (TMI 30%)
Soit 19 350 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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