Loi Jeanbrun
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la Talaudiere — Située à proximité immédiate des commerces et des écoles, cette résidence contemporaine récemment li...

la Talaudiere (42350)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
la Talaudiere — Située à proximité immédiate des commerces et des écoles, cette résidence contemporaine récemment li... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 315 €/mois

Economie impot/an

2 117 €

Effort mensuel

32 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2024
Villela Talaudiere
À partir de252 000 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate des commerces et des écoles, cette résidence contemporaine récemment livrée se compose de trois bâtiments harmonieux qui contribuent à la création d’un nouveau centre-ville dynamique. Elle propose un large choix de logements, du studio au cinq pièces, ainsi que plusieurs commerces et locaux d’activité en rez-de-chaussée. Les appartements bénéficient de prestations de qualité, telles que parquet contrecollé dans les chambres, meubles vasques en bois, volets roulants motorisés, cuisines ouvertes et de nombreux espaces de rangement. Les séjours, baignés de lumière grâce à de généreuses baies vitrées, se prolongent sur de vastes espaces extérieurs. Chaque logement dispose d’une terrasse ou d’un balcon, offrant des surfaces extérieures allant de 8 à 64 m². Pensée pour offrir un cadre de vie agréable et fonctionnel, cette résidence répond aux attentes des familles comme des actifs à la recherche de confort et de praticité au quotidien.

Prix

252 000 € - 492 000 €

Surfaces

De 108.3 à 219.1 m²

Zone fiscale

Zone B2

Livraison

juin 2024

Lots disponibles

0 / 2 lots

Prix moyen/m²

2 272 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

NC108.3
252 000 €

Exposition S

NC219.1
492 000 €

Exposition O

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement252 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 560 €
Total investissement259 560 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (25 200 €)
0%30%

Mensualite credit

1 347 €

/mois

Loyer estime

1 315 €

/mois

Effort mensuel

32 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B2

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 600 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 117 €/an (TMI 30%)

Soit 19 053 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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