Loi Jeanbrun
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Saint-Georges-de-Reneins — Située à Saint-Georges-de-Reneins, au cœur d’un environnement naturel préservé entre les vignes et l...

Saint-Georges-de-Reneins (69830)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Georges-de-Reneins — Située à Saint-Georges-de-Reneins, au cœur d’un environnement naturel préservé entre les vignes et l... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

729 €/mois

Economie impot/an

1 535 €

Effort mensuel

248 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleSaint-Georges-de-Reneins
À partir de182 700 €

Caractéristiques

Située à Saint-Georges-de-Reneins, au cœur d’un environnement naturel préservé entre les vignes et les paysages du Beaujolais, cette résidence contemporaine s’intègre parfaitement dans un cadre verdoyant et paisible. Elle propose une sélection d’appartements, du 2 au 4 pièces, ainsi que des maisons mitoyennes ou groupées de 3 et 4 pièces, conçues pour offrir confort, luminosité et qualité de vie. Chaque logement dispose d’espaces extérieurs privatifs tels que loggias, balcons, terrasses ou jardins, permettant de profiter pleinement de l’environnement naturel. La résidence répond aux dernières normes environnementales RE 2020, intègre des espaces paysagers soignés et propose des stationnements adaptés à la mobilité douce. La commune bénéficie d’une situation privilégiée, à seulement 35 kilomètres de Lyon et à proximité immédiate du Beaujolais, offrant ainsi un équilibre attrayant entre dynamisme urbain et douceur de vivre. Les résidents disposent de l’ensemble des commodités nécessaires au quotidien : commerces, écoles, services et équipements culturels accessibles facilement. Les axes routiers, dont l’A6, ainsi que la gare TER, facilitent les déplacements vers Lyon et les environs.

Prix

182 700 € - 368 800 €

Surfaces

De 42.75 à 86.66 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

18 / 18 lots

Prix moyen/m²

4 096 €

Lots disponibles18 lots

18 lots disponibles

T242.75· 2e
182 700 €

Exposition O, Terrasse 6.38 m²

T243.66· 2e
186 800 €

Exposition E, Terrasse 6.38 m²

T364.86
283 300 €

Exposition N, Terrasse 289.73 m²

T472
295 200 €

Terrasse 137.52 m²

T477.31· 3e
297 300 €

Terrasse 51.17 m²

T477.31· 3e
297 300 €

Terrasse 51.17 m²

T479.62
305 500 €

Exposition E, Terrasse 87.82 m²

T483.58· 3e
332 300 €

Exposition S, Terrasse 47.52 m²

T483.58· 3e
332 300 €

Exposition S, Terrasse 47.52 m²

T483.58· 3e
332 300 €

Exposition S, Terrasse 47.52 m²

T486.16
352 300 €

Exposition E, Terrasse 279.72 m²

T486.65
353 300 €

Exposition O, Terrasse 274.05 m²

T486.6
359 500 €

Exposition O, Terrasse 198.19 m²

T485.95
362 600 €

Exposition O, Terrasse 256.69 m²

T486.58
363 600 €

Exposition O, Terrasse 171.82 m²

T486.64
364 700 €

Exposition O, Terrasse 188.37 m²

T486.65
365 700 €

Exposition O, Terrasse 176.83 m²

T486.66
368 800 €

Exposition O, Terrasse 137.49 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement182 700 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 481 €
Total investissement188 181 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (18 270 €)
0%30%

Mensualite credit

977 €

/mois

Loyer estime

729 €

/mois

Effort mensuel

248 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 135 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 535 €/an (TMI 30%)

Soit 13 815 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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