Orsay — Au cœur d’Orsay, une nouvelle résidence propose un cadre de vie privilégié associant praticité et dy...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
905 €/mois
Economie impot/an
2 318 €
Effort mensuel
570 €/mois
Caractéristiques
Au cœur d’Orsay, une nouvelle résidence propose un cadre de vie privilégié associant praticité et dynamisme. Idéalement située à proximité immédiate de la gare RER B Le Guichet et à quelques pas du centre-ville, cette adresse permet de profiter pleinement de toutes les commodités urbaines. La résidence se distingue par son caractère intimiste et moderne, composée de 25 appartements allant du studio au cinq pièces. Chaque logement bénéficie de prestations soignées, conçues pour offrir un confort optimal au quotidien. Les résidents disposent également de places de stationnement en sous-sol, garantissant praticité et sécurité. L’emplacement stratégique permet un accès rapide aux transports en commun, facilitant les déplacements vers Paris et les autres pôles majeurs de la région. La proximité des commerces, des écoles et des infrastructures essentielles fait de cette réalisation une adresse idéale pour profiter du dynamisme d’Orsay tout en bénéficiant d’un environnement résidentiel agréable.
Prix
276 000 € - 478 000 €
Surfaces
De 46.3 à 84 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
14 / 14 lots
Prix moyen/m²
5 708 €
Lots disponibles14 lots
14 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 46.8 m² | 1er | 276 000 € | Exposition NO, Terrasse 6.6 m² | |
| T2 | 46.3 m² | 2e | 281 000 € | Exposition SO | |
| T2 | 49.7 m² | 3e | 294 000 € | Exposition SE | |
| T3 | 64.1 m² | 1er | 364 000 € | Exposition SE | |
| T3 | 64.1 m² | 2e | 371 000 € | Exposition SE | |
| T3 | 67.1 m² | 2e | 379 000 € | Exposition SO | |
| T3 | 67.3 m² | 2e | 385 000 € | Exposition SE | |
| T3 | 67.3 m² | 1er | 385 000 € | Exposition SO | |
| T3 | 65.8 m² | 3e | 385 000 € | Exposition SE | |
| T4 | 73.5 m² | 3e | 387 000 € | Exposition SE | |
| T3 | 68 m² | 1er | 403 000 € | Exposition SE, Terrasse 9 m² | |
| T4 | 79.1 m² | 1er | 424 000 € | Exposition SE | |
| T4 | 78.2 m² | 3e | 447 000 € | Exposition SO | |
| T4 | 84 m² | 1er | 478 000 € | Exposition SE, Terrasse 15.5 m² |
Exposition NO, Terrasse 6.6 m²
Exposition SO
Exposition SE
Exposition SE
Exposition SE
Exposition SO
Exposition SE
Exposition SO
Exposition SE
Exposition SE
Exposition SE, Terrasse 9 m²
Exposition SE
Exposition SO
Exposition SE, Terrasse 15.5 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 475 €
/mois
Loyer estime
905 €
/mois
Effort mensuel
570 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 13 800 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 318 €/an (TMI 30%)
Soit 20 862 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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