Loi Jeanbrun
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Toulouse — Située au nord de Toulouse, cette résidence contemporaine se distingue par son architecture moderne ...

Toulouse (31000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Toulouse — Située au nord de Toulouse, cette résidence contemporaine se distingue par son architecture moderne ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

650 €/mois

Economie impot/an

143 €

Effort mensuel

-559 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleToulouse
À partir de17 061 €

Caractéristiques

Située au nord de Toulouse, cette résidence contemporaine se distingue par son architecture moderne et son intégration harmonieuse dans un quartier en plein essor. Composée de deux bâtiments à taille humaine, séparés par un espace paysager soigné, elle propose 69 appartements de 2 et 3 pièces. Chaque logement bénéficie de plans optimisés et d’un espace extérieur, balcon ou terrasse, offrant un cadre de vie lumineux et convivial. La localisation de la résidence facilite le quotidien grâce à la proximité immédiate des commerces, de plusieurs lignes de bus accessibles à pied, ainsi que du métro B et du futur métro C. Les établissements scolaires, de la maternelle au lycée, ainsi que les infrastructures sportives et culturelles, se trouvent à moins de 20 minutes à pied ou en transports en commun. Enfin, le site bénéficie d’un accès rapide aux principaux axes de transport et à l’aéroport, permettant de répondre aisément aux besoins de mobilité des résidents. Ce projet offre ainsi un environnement urbain dynamique, associant confort, praticité et qualité de vie.

Prix

17 061 € - 271 507 €

Surfaces

De 15 à 63.26 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

19 / 27 lots

Prix moyen/m²

4 148 €

Lots disponibles27 lots

27 lots disponibles

NC15· 1er
17 061 €
NC15· 1er
17 061 €
NC15· 1er
17 061 €
NC15· 1er
17 061 €
NC15· 1er
17 061 €
NC15· 1er
17 061 €
NC15· 1er
17 061 €
NC15· 1er
20 473 €
T241.91· 4e
186 199 €

Terrasse 4.68 m², Parking

T238.36· 4e
189 611 €

Terrasse 2.94 m², Parking

T240.44· 3e
190 748 €

Terrasse 4.68 m², Parking

T241.91· 3e
193 364 €

Terrasse 4.68 m², Parking

T242.33· 3e
195 298 €

Terrasse 4.68 m², Parking

T238.76· 5e
196 436 €

Terrasse 2.85 m², Parking

T237.18· 4e
197 573 €

Terrasse 2.81 m², Parking

T240.44· 2e
200 985 €

Terrasse 4.68 m², Parking

T238.09· 5e
209 289 €

Terrasse 2.85 m², Parking

T244.63· 5e
210 085 €

Terrasse 2.87 m², Parking

T349.5· 4e
226 009 €

Terrasse 4.68 m², Parking

T355.89· 4e
237 383 €

Terrasse 5.11 m², Parking

T356.01· 4e
245 345 €

Terrasse 3.17 m², Parking

T359.76· 4e
248 758 €

Terrasse 4.18 m², Parking

T359.74· 5e
252 170 €

Terrasse 4.18 m², Parking

T359.17· 3e
253 308 €

Terrasse 4.17 m², Parking

T362.31· 4e
253 308 €

Terrasse 4.49 m², Parking

T359.76· 5e
255 582 €

Terrasse 4.18 m², Parking

T363.26· 4e
271 507 €

Terrasse 5.59 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement17 061 €
Frais de notaire estimes (~3%)512 €
Total investissement17 573 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (1 706 €)
0%30%

Mensualite credit

91 €

/mois

Loyer estime

650 €

/mois

Effort mensuel

-559 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 853 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 143 €/an (TMI 30%)

Soit 1 287 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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