Biganos — À mi-chemin entre Arcachon et la presqu’île, Biganos bénéficie d’un environnement naturel remarquabl...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 450 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
913 €/mois
Caractéristiques
À mi-chemin entre Arcachon et la presqu’île, Biganos bénéficie d’un environnement naturel remarquable, façonné par la Leyre qui serpente jusqu’au bassin. Ce territoire, caractérisé par ses paysages de lagunes, ses champs de roseaux et ses forêts de feuillus, offre un cadre de vie préservé, surnommé la « Petite Amazone » en raison de sa richesse végétale unique. À proximité du port pittoresque de Biganos et de ses cabanes colorées, l’Île de Malprat renforce cette atmosphère authentique et sauvage. La ville propose également une accessibilité appréciable, avec la gare permettant de rejoindre facilement Bordeaux en TER et Paris en TGV. Située au cœur de Biganos, cette nouvelle réalisation s’intègre dans un environnement dynamique, à proximité immédiate des commodités du centre-bourg. Les familles bénéficient de la proximité des établissements scolaires et de l’accès aux pistes cyclables. La gare toute proche offre de nombreuses liaisons vers les principales destinations régionales, facilitant les déplacements quotidiens et les escapades vers la Gironde, les Landes ou le Pays basque. Biganos constitue ainsi un lieu de vie serein, propice à la détente en toutes saisons. Le projet architectural s’illustre par une composition contemporaine qui reprend avec élégance les codes du style balnéaire local. Composée de deux bâtiments à taille humaine sur deux étages, la résidence s’intègre harmonieusement dans son environnement et contribue à l’identité du centre-ville. Une large sélection d’appartements, du deux au quatre pièces en duplex, est proposée. Certains logements incluent des suites parentales avec salle de bains ou grand dressing, privilégiant le confort familial. Les espaces de vie offrent des vues dégagées ou des perspectives apaisantes sur des cœurs d’îlot végétalisés, où se mêlent pins parasols, chênes et érables argentés. Certains appartements en duplex bénéficient d’un agencement sous les combles, offrant un espace nuit cosy et lumineux grâce aux fenêtres de toit. Les loggias et balcons permettent de créer un véritable jardin d’hiver ou un espace détente en extérieur. Ce cadre de vie allie harmonieusement confort moderne, élégance architecturale et immersion dans une nature préservée, au cœur d’une commune vivante et accessible du bassin d’Arcachon.
Prix
À partir de 441 999 €
Surfaces
De 155.53 à 155.53 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2025
Lots disponibles
0 / 1 lots
Prix moyen/m²
2 842 €
Lots disponibles1 lot
1 lot disponible
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Local Comm | 155.53 m² | - | 441 999 € | Parking |
Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 363 €
/mois
Loyer estime
1 450 €
/mois
Effort mensuel
913 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 22 100 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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