Loi Jeanbrun
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Biganos — À mi-chemin entre Arcachon et la presqu’île, Biganos bénéficie d’un environnement naturel remarquabl...

Biganos (33380)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Biganos — À mi-chemin entre Arcachon et la presqu’île, Biganos bénéficie d’un environnement naturel remarquabl...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 450 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

913 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VilleBiganos
À partir de441 999 €

Caractéristiques

À mi-chemin entre Arcachon et la presqu’île, Biganos bénéficie d’un environnement naturel remarquable, façonné par la Leyre qui serpente jusqu’au bassin. Ce territoire, caractérisé par ses paysages de lagunes, ses champs de roseaux et ses forêts de feuillus, offre un cadre de vie préservé, surnommé la « Petite Amazone » en raison de sa richesse végétale unique. À proximité du port pittoresque de Biganos et de ses cabanes colorées, l’Île de Malprat renforce cette atmosphère authentique et sauvage. La ville propose également une accessibilité appréciable, avec la gare permettant de rejoindre facilement Bordeaux en TER et Paris en TGV. Située au cœur de Biganos, cette nouvelle réalisation s’intègre dans un environnement dynamique, à proximité immédiate des commodités du centre-bourg. Les familles bénéficient de la proximité des établissements scolaires et de l’accès aux pistes cyclables. La gare toute proche offre de nombreuses liaisons vers les principales destinations régionales, facilitant les déplacements quotidiens et les escapades vers la Gironde, les Landes ou le Pays basque. Biganos constitue ainsi un lieu de vie serein, propice à la détente en toutes saisons. Le projet architectural s’illustre par une composition contemporaine qui reprend avec élégance les codes du style balnéaire local. Composée de deux bâtiments à taille humaine sur deux étages, la résidence s’intègre harmonieusement dans son environnement et contribue à l’identité du centre-ville. Une large sélection d’appartements, du deux au quatre pièces en duplex, est proposée. Certains logements incluent des suites parentales avec salle de bains ou grand dressing, privilégiant le confort familial. Les espaces de vie offrent des vues dégagées ou des perspectives apaisantes sur des cœurs d’îlot végétalisés, où se mêlent pins parasols, chênes et érables argentés. Certains appartements en duplex bénéficient d’un agencement sous les combles, offrant un espace nuit cosy et lumineux grâce aux fenêtres de toit. Les loggias et balcons permettent de créer un véritable jardin d’hiver ou un espace détente en extérieur. Ce cadre de vie allie harmonieusement confort moderne, élégance architecturale et immersion dans une nature préservée, au cœur d’une commune vivante et accessible du bassin d’Arcachon.

Prix

À partir de 441 999 €

Surfaces

De 155.53 à 155.53 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

0 / 1 lots

Prix moyen/m²

2 842 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

Local Comm155.53
441 999 €

Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement441 999 €
Frais de notaire estimes (~3%)13 260 €
Total investissement455 259 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (44 200 €)
0%30%

Mensualite credit

2 363 €

/mois

Loyer estime

1 450 €

/mois

Effort mensuel

913 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 22 100 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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