Loi Jeanbrun
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Crac'h — Située entre terre et mer, la commune de Crac’h offre un cadre de vie privilégié à proximité immédia...

Crac'h (56950)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Crac'h — Située entre terre et mer, la commune de Crac’h offre un cadre de vie privilégié à proximité immédia...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

753 €/mois

Economie impot/an

42 €

Effort mensuel

-726 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VilleCrac'h
À partir de4 999 €

Caractéristiques

Située entre terre et mer, la commune de Crac’h offre un cadre de vie privilégié à proximité immédiate du Golfe du Morbihan. Bordée par la rivière d’Auray et la rivière de Crac’h, cette localité séduit par son environnement naturel remarquable, à quelques minutes des sites emblématiques de Carnac, Quiberon et leurs îles, ainsi qu’entre les villes de Vannes et Lorient. Au cœur d’un quartier entièrement piéton, à seulement quelques pas du centre-bourg, une nouvelle résidence propose 51 appartements, du 2 au 4 pièces, pensés pour allier confort et fonctionnalité. Chaque logement dispose d’une cuisine et d’une salle de bains aménagées ainsi que d’un espace extérieur, offrant ainsi un agréable lieu de vie lumineux et pratique au quotidien. Tous les commerces et services essentiels sont facilement accessibles à pied. Cet ensemble s’intègre harmonieusement dans un environnement résidentiel, idéal pour envisager une résidence principale ou secondaire à Crac’h, au sein d’un secteur reconnu pour sa qualité de vie et sa proximité avec les attraits du littoral breton.

Prix

4 999 € - 362 000 €

Surfaces

De 15 à 120 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

19 / 21 lots

Prix moyen/m²

4 589 €

Lots disponibles21 lots

21 lots disponibles

NC15
4 999 €
T367.49
303 000 €

Terrasse 7.2 m², Parking

T367.59
308 000 €

Terrasse 7.2 m², Parking

T370.33
318 000 €

Terrasse 7.2 m², Parking

T367.49· 1er
318 999 €

Terrasse 6.93 m², Parking

T370.33
318 999 €

Terrasse 7.2 m², Parking

T367.49· 1er
324 000 €

Terrasse 6.93 m², Parking

T369.62· 1er
327 000 €

Terrasse 6.93 m², Parking

T369.62· 1er
327 000 €

Terrasse 6.93 m², Parking

T369.4· 1er
330 000 €

Terrasse 6.93 m², Parking

T369.88· 1er
330 000 €

Terrasse 6.93 m², Parking

T370.33· 1er
333 000 €

Terrasse 6.93 m², Parking

T365.91· 2e
335 000 €

Terrasse 13.86 m², Parking

T370.33· 1er
336 999 €

Terrasse 6.93 m², Parking

T364.46· 2e
336 999 €

Terrasse 13.86 m², Parking

T365.91· 2e
338 000 €

Terrasse 13.86 m², Parking

T370.37· 1er
338 000 €

Terrasse 6.93 m², Parking

T370.33· 1er
339 000 €

Terrasse 6.93 m², Parking

T372.49· 2e
358 000 €

Terrasse 6.66 m², Parking

Local Comm120
360 000 €

Parking

T374.18· 2e
362 000 €

Terrasse 6.66 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement4 999 €
Frais de notaire estimes (~3%)150 €
Total investissement5 149 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (500 €)
0%30%

Mensualite credit

27 €

/mois

Loyer estime

753 €

/mois

Effort mensuel

-726 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 250 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 42 €/an (TMI 30%)

Soit 378 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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