Loi Jeanbrun
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Sene — Au sein d’un environnement piétonnier, cette résidence contemporaine propose 40 appartements du 2 au...

Sene (56860)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Sene — Au sein d’un environnement piétonnier, cette résidence contemporaine propose 40 appartements du 2 au...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

204 €/mois

Economie impot/an

126 €

Effort mensuel

-124 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2020
VilleSene
À partir de15 000 €

Caractéristiques

Au sein d’un environnement piétonnier, cette résidence contemporaine propose 40 appartements du 2 au 4 pièces, conçus pour offrir un cadre de vie confortable et pratique. Idéalement implantée à proximité immédiate des commerces et des transports en commun, elle permet de profiter pleinement de toutes les commodités urbaines tout en bénéficiant d’un cadre sécurisé et agréable. Les logements sont pensés pour optimiser la luminosité et la fonctionnalité des espaces. Chaque appartement dispose d’une cuisine aménagée avec façades personnalisables, de menuiseries extérieures en PVC ou aluminium, de volets roulants, d’un revêtement de sol en PVC, de murs à la peinture blanche lisse, ainsi que d’une salle de bain équipée d’une douche ou d’une baignoire avec faïence toute hauteur et meuble vasque. Des placards avec portes coulissantes viennent compléter l’agencement intérieur. Chaque logement bénéficie également d’un ou plusieurs emplacements de stationnement ainsi que d’un espace extérieur privatif, tel qu’un balcon ou une terrasse. Conçue dans une démarche respectueuse de l’environnement, la résidence répond aux exigences de la Réglementation Thermique 2012, garantissant des performances énergétiques optimales. Située à Séné, au cœur du Golfe du Morbihan, cette adresse profite d’un environnement verdoyant et dynamique, à proximité immédiate de la nature, des plages et d’une réserve naturelle de renom. Implantée dans un quartier résidentiel calme, elle permet de rejoindre rapidement les commerces, services de proximité et établissements scolaires. Le centre-ville de Vannes est facilement accessible en transports en commun ou en voiture en quelques minutes, offrant ainsi un équilibre parfait entre vie paisible et accessibilité urbaine.

Prix

À partir de 15 000 €

Surfaces

De 15 à 15 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2020

Lots disponibles

0 / 1 lots

Prix moyen/m²

1 000 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

NC15· 1er
15 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement15 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)450 €
Total investissement15 450 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (1 500 €)
0%30%

Mensualite credit

80 €

/mois

Loyer estime

204 €

/mois

Effort mensuel

-124 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 126 €/an (TMI 30%)

Soit 1 134 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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