Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Bourgoin-Jallieu — Située à Bourgoin-Jallieu, cette nouvelle résidence s’inscrit dans un environnement dynamique à prox...

Bourgoin-Jallieu (38300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bourgoin-Jallieu — Située à Bourgoin-Jallieu, cette nouvelle résidence s’inscrit dans un environnement dynamique à prox...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

729 €/mois

Economie impot/an

1 966 €

Effort mensuel

522 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleBourgoin-Jallieu
À partir de234 000 €

Caractéristiques

Située à Bourgoin-Jallieu, cette nouvelle résidence s’inscrit dans un environnement dynamique à proximité des grands pôles urbains tels que Lyon, Grenoble et les Savoie. La ville bénéficie d’une excellente accessibilité, notamment grâce au réseau ferroviaire régional permettant de rejoindre le centre de Lyon en 25 minutes et la capitale en un peu plus de deux heures. Les axes autoroutiers facilitent également les déplacements vers les principaux aéroports de la région. Implantée au cœur d’un cadre verdoyant et vallonné, la résidence se trouve à proximité immédiate de nombreux équipements et services : établissements culturels et sportifs, structures d’accueil pour la petite enfance, réseau de transports en commun performant et centre hospitalier de référence. Les amateurs d’activités de plein air apprécieront la diversité des possibilités offertes, entre randonnées, espaces verts et accès rapide aux premiers sommets alpins ou au littoral méditerranéen. Le quartier, en pleine mutation, jouxte le parc des Lilattes et propose un cadre de vie privilégié entre ville et nature. La résidence propose une gamme d’appartements du studio au cinq pièces, dotés de volumes généreux, de belles pièces à vivre, d’espaces extérieurs privatifs et de vues dégagées, notamment depuis les appartements en attique qui surplombent le parc. Les logements répondent aux dernières normes de construction et proposent des prestations soignées : carrelage et parquet stratifié, cuisine et salle de bains aménagées, volets roulants motorisés, chauffage raccordé au réseau urbain, vidéophone, serrure de sécurité multipoints, stationnement en sous-sol et service de vélos partagés à l’entrée de la résidence. L’architecture du projet s’articule autour de venelles arborées et de cheminements piétonniers, favorisant la convivialité et la rencontre entre habitants, tout en offrant des espaces de pause et des placettes agréables menant au parc. Ce projet à Bourgoin-Jallieu incarne un équilibre harmonieux entre vie urbaine et nature, au sein d’un environnement moderne et sécurisé, pensé pour le confort et le bien-être de ses résidents.

Prix

234 000 € - 299 000 €

Surfaces

De 58.62 à 71.02 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

23 / 23 lots

Prix moyen/m²

3 870 €

Lots disponibles23 lots

23 lots disponibles

T364.16· 2e
234 000 €

Terrasse 8.66 m², Parking

T363.6
234 900 €

Terrasse 17.86 m², Parking

T364.16· 3e
236 700 €

Terrasse 8.66 m², Parking

T358.62· 2e
236 700 €

Terrasse 22.53 m², Parking

T364.06· 1er
237 600 €

Terrasse 8.96 m², Parking

T362.25· 1er
237 600 €

Terrasse 14.49 m², Parking

T364.43
238 500 €

Terrasse 18.14 m², Parking

T358.62· 3e
239 400 €

Terrasse 22.52 m², Parking

T362.25· 2e
240 300 €

Terrasse 14.65 m², Parking

T365.51· 1er
242 100 €

Terrasse 23.73 m², Parking

T362.25· 3e
243 000 €

Terrasse 14.65 m², Parking

T359.25· 1er
243 000 €

Terrasse 25.88 m², Parking

T365.51· 2e
244 800 €

Terrasse 23.73 m², Parking

T359.25· 2e
245 700 €

Terrasse 25.88 m², Parking

T371.02· 1er
246 600 €

Terrasse 16.68 m², Parking

T365.51· 3e
247 500 €

Terrasse 23.72 m², Parking

T359.25· 3e
248 400 €

Terrasse 25.87 m², Parking

T371.02· 2e
249 300 €

Terrasse 16.68 m², Parking

T368.19
254 700 €

Terrasse 15.6 m², Parking

T369.09· 3e
261 000 €

Terrasse 18.26 m², Parking

T365.92· 5e
269 100 €

Terrasse 11.52 m², Parking

T367.51
290 000 €

Terrasse 14.05 m², Parking

T366.62· 2e
299 000 €

Terrasse 33.8 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement234 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 020 €
Total investissement241 020 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (23 400 €)
0%30%

Mensualite credit

1 251 €

/mois

Loyer estime

729 €

/mois

Effort mensuel

522 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 700 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 966 €/an (TMI 30%)

Soit 17 694 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Bourgoin-Jallieu

Découvrez pourquoi Bourgoin-Jallieu est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Bourgoin-Jallieu

Programmes par région

2308 programmes