Bourgoin-Jallieu — Située à Bourgoin-Jallieu, cette nouvelle résidence s’implante dans un environnement privilégié, à p...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 007 €/mois
Economie impot/an
1 260 €
Effort mensuel
-205 €/mois
Caractéristiques
Située à Bourgoin-Jallieu, cette nouvelle résidence s’implante dans un environnement privilégié, à proximité immédiate de Lyon, Grenoble et des principaux pôles économiques de la région. Bénéficiant d’un accès facilité grâce au TER reliant Lyon Part-Dieu en 25 minutes*, ainsi qu’aux axes autoroutiers A43 et A48, le secteur se distingue par sa mobilité efficace, permettant également de rejoindre rapidement les aéroports de Lyon et de Grenoble. Le cadre de vie se caractérise par un équilibre entre dynamisme urbain et nature, avec un environnement verdoyant et vallonné propice aux activités de plein air et aux randonnées. Le quartier offre un large éventail de services, tels que des structures d’accueil pour la petite enfance, des équipements sportifs et culturels, ainsi qu’un centre hospitalier de référence. À proximité du parc des Lilattes, la résidence s’intègre dans un quartier en pleine évolution, offrant une atmosphère résidentielle moderne et conviviale. Elle se compose de plusieurs bâtiments proposant des appartements du studio au 5 pièces, avec de généreux espaces intérieurs et extérieurs, dont certains bénéficient de vues dégagées sur le parc ou d’une configuration en attique. Les logements sont conçus pour offrir un confort optimal, avec des prestations soignées : carrelage et parquet stratifié, cuisine et salle de bains aménagées, volets roulants motorisés, chauffage raccordé au réseau urbain, dispositifs de sécurité renforcés, stationnement en sous-sol pour chaque logement et service de vélos en autopartage à l’entrée du site. L’architecture privilégie la création de venelles arborées, de mails piétonniers et de placettes, favorisant la convivialité et les échanges entre résidents. Enfin, la localisation permet de rejoindre les stations de ski en 1h30* (Le Grand-Bornand) et le littoral méditerranéen en 3h* (Marseille), offrant ainsi un large éventail d’évasions le temps d’un week-end. *Sources : Google Maps
Prix
150 000 € - 645 000 €
Surfaces
De 35.75 à 164.43 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
mars 2027
Lots disponibles
13 / 13 lots
Prix moyen/m²
4 310 €
Lots disponibles13 lots
13 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 35.75 m² | - | 150 000 € | - | |
| T2 | 46.56 m² | 1er | 221 000 € | Terrasse 16.73 m², Parking | |
| T2 | 48.33 m² | 2e | 225 000 € | Terrasse 10.09 m², Parking | |
| T2 | 46.56 m² | 2e | 225 000 € | Terrasse 16.73 m², Parking | |
| T2 | 48.33 m² | 4e | 228 000 € | Terrasse 10.09 m², Parking | |
| T2 | 46.56 m² | 4e | 228 000 € | Terrasse 16.73 m², Parking | |
| T3 | 61.17 m² | 3e | 240 000 € | Terrasse 10.09 m², Parking | |
| T2 | 48.33 m² | 1er | 257 000 € | Terrasse 10.08 m², Parking | |
| T3 | 62.79 m² | 3e | 266 000 € | Terrasse 8.66 m², Parking | |
| T3 | 73.04 m² | - | 300 999 € | Terrasse 10.32 m², Parking | |
| T3 | 70.59 m² | - | 300 999 € | Terrasse 12.68 m², Parking | |
| T4 | 94.75 m² | 2e | 363 999 € | Terrasse 18.53 m², Parking | |
| T5 | 164.43 m² | 6e | 645 000 € | Terrasse 50.71 m², Parking |
Terrasse 16.73 m², Parking
Terrasse 10.09 m², Parking
Terrasse 16.73 m², Parking
Terrasse 10.09 m², Parking
Terrasse 16.73 m², Parking
Terrasse 10.09 m², Parking
Terrasse 10.08 m², Parking
Terrasse 8.66 m², Parking
Terrasse 10.32 m², Parking
Terrasse 12.68 m², Parking
Terrasse 18.53 m², Parking
Terrasse 50.71 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
802 €
/mois
Loyer estime
1 007 €
/mois
Effort mensuel
-205 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 7 500 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 260 €/an (TMI 30%)
Soit 11 340 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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