Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Bourgoin-Jallieu — Située à Bourgoin-Jallieu, cette nouvelle résidence s’implante dans un environnement privilégié, à p...

Bourgoin-Jallieu (38300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bourgoin-Jallieu — Située à Bourgoin-Jallieu, cette nouvelle résidence s’implante dans un environnement privilégié, à p...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 007 €/mois

Economie impot/an

1 260 €

Effort mensuel

-205 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
VilleBourgoin-Jallieu
À partir de150 000 €

Caractéristiques

Située à Bourgoin-Jallieu, cette nouvelle résidence s’implante dans un environnement privilégié, à proximité immédiate de Lyon, Grenoble et des principaux pôles économiques de la région. Bénéficiant d’un accès facilité grâce au TER reliant Lyon Part-Dieu en 25 minutes*, ainsi qu’aux axes autoroutiers A43 et A48, le secteur se distingue par sa mobilité efficace, permettant également de rejoindre rapidement les aéroports de Lyon et de Grenoble. Le cadre de vie se caractérise par un équilibre entre dynamisme urbain et nature, avec un environnement verdoyant et vallonné propice aux activités de plein air et aux randonnées. Le quartier offre un large éventail de services, tels que des structures d’accueil pour la petite enfance, des équipements sportifs et culturels, ainsi qu’un centre hospitalier de référence. À proximité du parc des Lilattes, la résidence s’intègre dans un quartier en pleine évolution, offrant une atmosphère résidentielle moderne et conviviale. Elle se compose de plusieurs bâtiments proposant des appartements du studio au 5 pièces, avec de généreux espaces intérieurs et extérieurs, dont certains bénéficient de vues dégagées sur le parc ou d’une configuration en attique. Les logements sont conçus pour offrir un confort optimal, avec des prestations soignées : carrelage et parquet stratifié, cuisine et salle de bains aménagées, volets roulants motorisés, chauffage raccordé au réseau urbain, dispositifs de sécurité renforcés, stationnement en sous-sol pour chaque logement et service de vélos en autopartage à l’entrée du site. L’architecture privilégie la création de venelles arborées, de mails piétonniers et de placettes, favorisant la convivialité et les échanges entre résidents. Enfin, la localisation permet de rejoindre les stations de ski en 1h30* (Le Grand-Bornand) et le littoral méditerranéen en 3h* (Marseille), offrant ainsi un large éventail d’évasions le temps d’un week-end. *Sources : Google Maps

Prix

150 000 € - 645 000 €

Surfaces

De 35.75 à 164.43 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

13 / 13 lots

Prix moyen/m²

4 310 €

Lots disponibles13 lots

13 lots disponibles

T135.75
150 000 €
T246.56· 1er
221 000 €

Terrasse 16.73 m², Parking

T248.33· 2e
225 000 €

Terrasse 10.09 m², Parking

T246.56· 2e
225 000 €

Terrasse 16.73 m², Parking

T248.33· 4e
228 000 €

Terrasse 10.09 m², Parking

T246.56· 4e
228 000 €

Terrasse 16.73 m², Parking

T361.17· 3e
240 000 €

Terrasse 10.09 m², Parking

T248.33· 1er
257 000 €

Terrasse 10.08 m², Parking

T362.79· 3e
266 000 €

Terrasse 8.66 m², Parking

T373.04
300 999 €

Terrasse 10.32 m², Parking

T370.59
300 999 €

Terrasse 12.68 m², Parking

T494.75· 2e
363 999 €

Terrasse 18.53 m², Parking

T5164.43· 6e
645 000 €

Terrasse 50.71 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement150 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 500 €
Total investissement154 500 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (15 000 €)
0%30%

Mensualite credit

802 €

/mois

Loyer estime

1 007 €

/mois

Effort mensuel

-205 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 260 €/an (TMI 30%)

Soit 11 340 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Bourgoin-Jallieu

Découvrez pourquoi Bourgoin-Jallieu est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Bourgoin-Jallieu

Programmes par région

2308 programmes