Loi Jeanbrun
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Bordeaux — Au sein d’une résidence à taille humaine, découvrez des appartements spacieux allant du studio au ci...

Bordeaux (33100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bordeaux — Au sein d’une résidence à taille humaine, découvrez des appartements spacieux allant du studio au ci...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 475 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 134 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2024
VilleBordeaux
À partir de487 999 €

Caractéristiques

Au sein d’une résidence à taille humaine, découvrez des appartements spacieux allant du studio au cinq pièces, bénéficiant d’un stationnement privatif au pied du bâtiment. Les espaces de vie ont été pensés pour offrir de généreux volumes, avec une cuisine ouverte sur le séjour, favorisant ainsi convivialité et luminosité. Les logements de quatre et cinq pièces disposent de doubles hauteurs, apportant une clarté remarquable à l’intérieur. Chaque cuisine est aménagée et les séjours se prolongent vers l’extérieur grâce à un balcon ou une loggia, selon la configuration du logement. L’architecture de la résidence a été conçue pour optimiser l’ensoleillement tout au long de l’année. Idéalement située dans le quartier Bastide Niel à Bordeaux, à proximité immédiate des transports en commun, cette adresse offre un accès facile au centre-ville grâce au tramway et à un arrêt de bus situé au pied de la résidence. Bordé par la Garonne et bénéficiant de l’ambiance conviviale d’un quartier à l’esprit « petit village », l’environnement se distingue par son dynamisme et son engagement en faveur de la qualité de vie, au sein d’un éco-quartier moderne et attractif.

Prix

À partir de 487 999 €

Surfaces

De 122.83 à 122.83 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2024

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

3 973 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T5122.83· 2e
487 999 €

Terrasse 5.77 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement487 999 €
Frais de notaire estimes (~3%)14 640 €
Total investissement502 639 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (48 800 €)
0%30%

Mensualite credit

2 609 €

/mois

Loyer estime

1 475 €

/mois

Effort mensuel

1 134 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 24 400 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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